“一房两卖？”辽宁一女子17年前花96万全款买房，住了16年竟拿不到房产证。 一查才知，房子早被开发商二次出售，并登记在他人名下，对方甚至用这套房子抵押贷款了70万。女子一怒之下将其告上法院，最终法院判决大快人心！ “我这住了十六年的家，怎么就成了别人的抵押品？”只见李花攥着发黄的购房合同，她对面坐着开发商派来的年轻法务，此时小伙子不住地擦汗，嘴上更是反复念叨：“大姐，贷款我们一直在还，房子肯定是您的……” 事情的起源得从2009年说起。那年夏天，李花几乎掏空家底，用厚厚一摞现金换回一张《商品房买卖合同》。她是个认死理的人，总觉得红本没到手心里不踏实，催过几次，销售总笑着搪塞过去。 而这一等，就是十六年。她在这房子里送走了老人，孩子从小学念到大学毕业，墙皮从崭新变得泛黄。 但开发商那边则是另一番光景。负责人老赵心里一直有本糊涂账。尤其是当年资金链紧绷时，他鬼使神差地默许了，将李花那套已经售出的房子，再次网签给了一个叫余钧的人。 原因很现实，那就是当时的余钧，能接受更高的价格，并且答应尽快走完流程，也正是这个操作，可以让公司快些回款。签字时他别过脸：“就是周转一下。” 当然余钧也不是傻子，他拿到房本后没几天，就转身走进银行，用这本不该属于他的产权证，抵押贷出了七十万。 因为眼前的红本对他来说，这不是家，只是一笔活钱。银行柜员曾例行公事地问了句：“先生，这房子地址好像有点眼熟？”他面不改色：“投资用的毛坯房，没去看过。” 事情直到2023年底彻底暴露，其原因在于，当时的李花因为孩子婚事，下定决心要把产权证办下来，结果一查才发现天塌了。 “你们把我家卖了，还让人拿去换了钱？”她第一次冲进开发商办公室时，声音都在抖。而接待她的是个中层，试图安抚：“李女士，您别急。余先生的贷款，我们公司可以负责还清，等到期了，马上过户给您。” “你们还？”李花像被烫了一下，猛地后退半步，“你们今天能偷偷还贷，明天就能偷偷把我房子再卖一次！我要我的本儿，白纸黑字、清清白白拿到手，别的我不要听。”她斩钉截铁的拒绝，堵死了所有和稀泥的后路。 就此，老赵的“妙计”落了空。他不得不从公司本就紧张的账上，每月挤出钱来填余钧那个贷款的窟窿，。这笔额外支出让他焦头烂额，还经常让他在酒桌上抱怨：“那女人太拗，一点变通都不懂。” 最终“不懂变通”，李花选择一纸诉状将其告上法院。因为她不信口头承诺，只信法律条文。 2024年，法院判决开发商与余钧的合同无效；2025年，仲裁裁决开发商必须履行办证义务；到了2026年1月7日过户当天，李花摸着崭新的不动产登记簿，十六年的重量压在上面，她没有笑，只是长长地、缓缓地吐出了一口气。 在这里小编建议，如果遇到“一房二卖”或产权长期下不来，一定要快办四件事，钱和房子都有可能保住。 首先，别慌也别信口头承诺，立刻把所有购房合同、付款的银行流水、跟开发商沟通的记录全部收集打印好。然后，带上身份证直接去当地不动产登记中心，花点小钱查一下你房子的“底档”，看它到底登记在谁名下、有没有被抵押。 做完这些，别再跟开发商纠缠，直接去找专业做房产纠纷的律师。如果查到你房子真被别人占了或抵了，马上请律师帮你向法院起诉并申请“财产保全”，先把房子查封了，防止被再卖掉。 买房想避开这坑，记住最要紧的一条：签完正规合同后，请务必盯着开发商立刻完成“网签备案”，这个政府联网登记比任何承诺都管用，能锁死房子。所有购房款必须打进合同里写的预售资金监管账户，千万别图方便转给个人或普通公司账户。 总之，这种大事别嫌麻烦，该查的证、该办的登记一步都不能省，发现不对立刻用法律解决，犹豫拖沓只会让事情更糟。 只能说，在这场持续十六年的漫长对峙里，没有真正的赢家。一个家被折现成了筹码，一份信用在反复腾挪中摔得粉碎。而李花执拗守护的，早已超出四面砖墙，那是普通人安身立命的根本。而她的胜利，映照出的恰是这份“确信”在现实中的脆弱与昂贵。 对此您怎么看？欢迎大家到下方评论区留言共同讨论。 房产奇葩案件纠纷 信息来源： 点时新闻2025年12月|《业主全款买房入住近十年才得知房屋被开发商抵押给银行，要被拍卖》 文|沐琨 编辑|南风意史
