浙江杭州，女房东林女士看租客生意差、家人生病，心软当年减免15000元房租。可租

浙江杭州，女房东林女士看租客生意差、家人生病，心软当年减免15000元房租。可租客不感恩，之后每年闹着减租，四年下来林女士少收五六万。第五年林女士拒绝再减，租客竟恶语相向还威胁她，林女士无奈报警。民警赶到后对租客批评并调解，租客才收起嚣张气焰离开。 （来源：西安晚报） 林女士那间闲置商铺，位置还算不错，周边人流量也不小。当初租客找上门来，看着老实本分，说想租下来做点小生意。林女士想着空着也是空着，租出去还能有点收入，就痛痛快快地签了合同。 刚开始那几个月，租客每个月都按时把租金交到林女士手上，还时不时地跟林女士聊聊天，说些感谢的话。林女士觉得这租客挺靠谱，相处得也挺融洽。 可好景不长，大概过了半年多，租客一脸愁容地找到了林女士。一见面就开始唉声叹气，说自己这生意是越来越难做了。每天来店里的人少得可怜，东西卖不出去，成本却一天天在增加。 说着说着，租客的眼泪都快下来了，接着又提到自己母亲生病住院，需要一大笔钱治病。家里为了给母亲看病，已经花光了积蓄，现在实在是拿不出钱来交房租了。 林女士一听，心里就软了。她也是个心善的人，想着谁都有遇到困难的时候，能帮一把是一把。于是，她当场就决定，当年给租客减免15000元的房租。 租客一听，激动得差点给林女士跪下，连连保证以后一定好好干，等生意好了，绝对不会亏待林女士。林女士笑着摆摆手，说只要他能度过难关就好。 然而，让林女士没想到的是，这仅仅是个开始。第二年快到交房租的时候，租客又来了。还是那副愁眉苦脸的样子，又开始诉说生意有多惨淡，成本有多高，家里又有多少困难。 林女士虽然心里有些不情愿，但看着租客可怜巴巴的样子，还是心软了，又给他减免了一部分房租。这一次，租客没有像第一次那样千恩万谢，只是淡淡地说了声谢谢，就走了。 从那以后，租客就像形成了习惯一样，每年快到交房租的时候，都会来找林女士哭穷，要求减租。而且，要求减免的金额越来越多。林女士一开始还念着旧情，能减就减一点。 可四年下来，林女士仔细一算，自己竟然少收了五六万的房租。这对她来说，可不是一笔小数目。她开始有些后悔自己当初的心软，也意识到租客可能是在利用自己的善良。 第五年，又到了交房租的时候。租客像往年一样，大摇大摆地来到林女士家，还没等林女士开口，就又开始说自己生意不好，家里困难，要求再次减免房租。 林女士这次态度很坚决，她看着租客说：我已经帮了你四年了，这四年我少收了那么多房租，我也有自己的生活，不能再这样减下去了。 租客一听，脸色瞬间就变了。他瞪着眼睛，指着林女士的鼻子就开始骂：你这个老太婆，怎么这么不通情理，不就是要点房租吗，至于这么小气吗。 林女士被租客的突然变脸惊呆了，她没想到自己好心帮助的人，竟然会这样对自己。她又气又怒，大声说：我当初是看你困难才帮你，你不能得寸进尺啊。 租客根本不听林女士的话，继续恶语相向，还威胁林女士说：你要是不给我减租，我就天天来闹，让你这商铺也别想好好做生意。 林女士又惊又怕，她没想到租客会如此嚣张。她果断拿出手机报了警。没过多久，民警就赶到了。 民警了解了事情的经过后，严肃地对租客进行了批评教育。民警说：租赁合同是具有法律效力的，租金变更需要双方协商一致形成书面补充协议才有效。你没有任何依据就要求房东减租，还威胁房东，这是违反治安管理处罚法的行为。 租客一开始还嘴硬，不肯认错。民警接着说：如果房东留存好你威胁她的证据，情节严重的，我们可以对你进行拘留罚款。 租客一听，这才意识到事情的严重性，嚣张的气焰顿时收了起来。他低着头，一声不吭。 在民警的调解下，租客向林女士道了歉，保证以后不会再这样无理取闹。然后，灰溜溜地离开了林女士家。 房东出于善意对租客进行房租减免后，租客却得寸进尺，无理要求继续减租甚至威胁房东。 在租赁关系里，租赁合同那可是相当重要的，它就像是一个规则手册，规定了房东和租客双方的权利和义务。 按照《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 这就意味着，租金的金额和支付方式在合同里都是明确写好的，不是一方想变就能变的。 林女士第一年给租客减免房租，那是她出于善良和同情，自愿做出的行为，这没问题。 但从那之后，租客每年都要求减租，这就没有法律依据了。因为租赁合同没有变更，租客就得按照原来的约定交房租，林女士完全有权利拒绝租客的无理要求。 租赁合同受法律保护，租金变更需合法合规。善良不应被利用，房东的善意应得到尊重和回报。 在人际交往中，既要保持善良，也要学会保护自己的合法权益。