广州书包房怕踩坑？这份避坑指南请收好！ 买书包房最忌“想当然”，稍不注意就可能钱房两空还耽误娃上学！从政策到合同，这几点一定要盯紧👇 1️⃣ 先搞懂各区“入学红线” 不同区政策差太多，尤其是落户年限和学位占用规则，每年可能微调，一定要提前查教育局最新政策！ 越秀：5月前需人户一致，30㎡以下房产需是“唯一居住地”，否则可能被统筹； 天河：5月10日前人户一致，6年内仅1个学位； 番禺：8月31日前入户满1年，6年内无学生入读记录； 黄埔：4月30日前人户一致，6年内仅1个学位； 荔湾/海珠：5月前确保人户一致，6年内无学生占用学位。 划重点：入学前3个月一定要核查对口学校预警和学区范围，越秀、天河每年都可能调整对口小区！ 2️⃣ 学位是否被占用？3步查清楚 直接问对口学校招生办，确认房产近6年是否有学生入学； 到街道办/居委查落户记录，看前业主是否有适龄儿童； 公AJ户籍科查过往家庭户籍信息（需业主配合）。 ⚠️ 最关键：二手房合同里必须写明“学位未被占用”，并约定10%-20%总价的违约金！一旦占用，维权有依据。 3️⃣ 时间节点别错过 2025年12月-2026年3月：看房选房，锁定目标； 2026年4月前：必须完成过户/网签，确保落户时间达标； 2026年5月：公办小学报名，提前备好“人户一致”材料（户口本、房产证等）。 最后提醒：所有政策以当年教育局公布为准，买房前一定要再跟学校招生办确认，别轻信口头承诺！ 学区 买房避坑 公办中小学 买房攻略 买房那些事 教育规划 择校 学位房 广州买房
