北京地产突然松绑，有粉丝问我北京房价会不会上涨。其实我关心的不是上涨，因为目前

东峰来也 2025-12-24 21:27:03

北京地产突然松绑，有粉丝问我北京房价会不会上涨。其实我关心的不是上涨，因为目前还不具备上涨的逻辑。我告诉粉丝，北京房价最大的问题是止跌，不止北京，其他城市也是一样。今天的政策从三个方面出发，一是限购松绑，五环内社保三年调整为两年，五环外两年调整为一年。二是从利率出发，首套商贷利率和二套一样，不再区分，都是3.05。三是公积金，公积金原来的二套首付百分之三十调整为百分之二十五。还有一点是多孩家庭五环内可以买三套。其实，这种政策已经很牛叉了，基本上等于放开，但是我觉得北京房价最大的问题不是下跌，而是购房主力发生了深刻变化。现在的购房主力基本都是90后00后，他们对学区和老破小不屑一顾，这就导致了大量的老破小无人问津，这是导致老破小快速跌落神坛的主要原因。年轻人青睐新房已经是不争的事实，你让他们买一个比自己年龄都大的住宅，你觉得他们原因出手吗？所以，老破小的前景我不是很看好。我推测两会后还会有政策，毕竟子弹不能一下子打出去。

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10xxx88

2025-12-25 08:09

房地产发展到目前这个阶段，最关键的问题在于当下模式已不可持续！按照现有的认知，房子可以一直无成本持有和传承，拆迁还能换新，随着市场逐渐趋于饱和，老一辈人的房子又不断传下来了，没房的人越来越少，而房子总量却只增不减，供需关系逐渐背离，日益庞大的二手房库存今后谁来买单？房子和土地只能卖一次，拆迁只能赚差价，今后土地财z收入又从哪来？所以现有的认知早晚会打破，只有让更多人买得起那些被置换的老房子(要么降价，要么增收)、老房子与新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢；等地产税等可持续发展新模式落地，彻底消化二手房泡沫库存，重新找到新的经济增长引擎后，才能形成长期可持续发展的房价体系，在这把刀落地之前，没有重新制造泡沫的可能和必要，高位挤破泡沫后果更严重

葛喜元

2025-12-25 14:29

没啥用

核心城经济地标圈层品质

2025-12-28 00:14

很多人说房价不会再涨了，以前涨的时候也很多人说房价不可能跌呢。鱼搁浅的时候是最好抓的时候，当涨潮时还好抓吗？现在很多有需求的人也憋了很久了，房价真掉到你认为合理的时候，可能轮不到你买，只要是好东西都是要抢的，先占先得。房价下探后，好地段的房源开始出现紧张，越来越多人开始买得起房，一旦接近心里价位他们就会动手买入，当很多投资客的房被刚需买去后，这地方的可售房源就会稀缺，这时候可能不是价格多少，而是有没有货的问题，房价会开始转涨。物以稀为贵，核心城市的核心地段很稀缺，这优越的地理位置和资源配套是不可复制的存在，想买这地方的人非常多。有人说三十年房贷吓人，你租房不用每月租金吗？买和租居住品质能一样？你买下的享受了更高的居住品质，支付更高的价格合情合理，而且产权还是你的。全国有多少个一二线核心区？还说人口变少，美国3亿多人房价都还那么高怎么说？我们才哪到哪？还说以后四代房更好，建在郊区你要？你还是担心下什么时候才能买到心仪房吧。核心城房租都能上万的，会便宜吗？有人拿郊区的房在那拍摄说事，没有参考意义。核心区房子老化了，它也是核心区永久产权，还是很值钱的，达到要求还可以拆除重建变新房，产权不变。