从旧改王到债务危机，绿景经历了什么？ 绿景中国这几年的确经历了一场从“旧改之王”到债务暴雷的艰难转型，核心问题出在旧改模式失效、销售回款困难，加上政策收紧和债务违约的多重打击： 一、旧改模式崩塌：高杠杆游戏玩不转了 绿景过去靠“拆建-销售”的高杠杆模式，依赖房价上涨覆盖成本，但2025年《住宅项目规范》直接砍掉了旧改的利润空间——比如白石洲项目，限高后货值蒸发上百亿，成本没变，利润没了。 二、销售困局：去化率不足三成 被寄予厚望的白石洲一期，住宅去化率59%，公寓仅0.67%，整体不足30%，实际售价8.2万/㎡，远低于宣称的13万/㎡。回款远跟不上开发投入，资金链彻底断裂。 三、债务危机：从违约到清盘 2025年初，绿景因1.85亿元票据违约被推上风口，随后又因21万美元债务被提请清盘。截至2024年6月，流动短债170.53亿元，现金仅42.7亿元，缺口超127亿元。2024年亏损54亿元，境外负债4.585亿美元无力偿还。 四、政策与市场：双重挤压 政策上，住宅限高、容积率上限3.0，旧改利润空间被压缩；市场上，楼市下行，销售疲软，回款受阻。银行因“见封顶才放款”收紧信贷，项目雪上加霜。 绿景的困境，本质是旧改模式在政策与市场双重挤压下的必然结果。未来能否熬过这个冬天，仍是个未知数。
