美国满大街流浪汉的根源就是美国的房产税制度，在美国你买了房房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交一大笔房产税，一旦你收入减少无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 美国的房产税不是联邦政府收的，而是由郡政府、市政府和学区这些地方机构来征收。这三个部门的征收比例大概是1:1:5，也就是说大部分房产税都用在了学区建设上。 这些投到学区的钱，主要花在公立学校的校舍翻新、教学设备更新和教师薪资发放上。 《福布斯》网站有过统计，超过60%的美国购房者选房时，会把“子女在哪里受教育”放在优先考虑的位置。 好学区自然吸引更多重视教育的家庭入驻，这些家庭的到来会直接推高当地房价。房价一涨，房产税的征税基数就跟着变大，地方政府收到的税款随之增加，又能再投入学区建设。这种循环下来，好学区的房子越来越值钱，房产税也跟着水涨船高。 房产税的税率由各州自己定，各地标准差得老远。夏威夷州税率最低，只有0.3%；新泽西州最高，能到2.21%。一套100万美元的房子，在夏威夷每年交3000美元税费就够了，在新泽西却要交22100美元，差出近7倍。 就算在同一个州，房价不同也会让税负差出一大截。2020年美国单户住宅的平均房产税额是3719美元，比前一年涨了4.4%，这笔钱在不少地区够交大半年房租。 这笔开销对普通家庭来说压力不小，芝加哥大学哈里斯公共政策学院的研究显示，某些地区的中产家庭，房产税支出能占到总支出的20%。纽约州的州和地方财产税人均征收额达到3118美元，在全美都算高的。 2020年疫情期间地方财政吃紧，全美房产税平均大涨5%，是四年来涨幅最高的一次。田纳西州纳什维尔市甚至一口气把房产税调高34%，盐湖城、旧金山这些城市的涨幅也都超过10%，不少家庭的负担直接翻倍。 一旦收入掉下来，这笔固定开支就可能变成催命符。美国各地对欠税的处罚都挺严，以加州为例，逾期未缴会被收10%的罚金，要是连续三年没缴清，地方政府直接有权没收房子拍卖。而且政府的房产税有优先抵押权，就算房子还欠着银行贷款，拍卖款也得先补税窟窿。 这种情况在经济波动时更常见，次贷危机的时候，克利夫兰市斯拉夫村的1.2万栋住宅里，至少10%都因为欠贷欠税被银行止赎，整条街的房子都被木板封死，成了没人住的空屋。 很多房主发现房价暴跌后，房子市价连税费和贷款都不够抵，干脆直接弃房跑路。这些弃房的人没了住处，不少只能去桥洞、公园搭帐篷，慢慢沦为流浪汉。 政府不是完全没给缓冲政策，比如可以申请延期支付、分期缴纳，夫妻间转房产还能免重新估价，房主也能申请价格下降审核调低税费。 但这些政策对突然失业、生病的家庭帮助不大。很多人刚失去收入来源，还没走完申请豁免的流程，房子就已经被列入拍卖名单了。 美国房产的永久产权看着挺诱人，实则藏着每年缴费的枷锁。房产税把教育资源和房产价值绑得死死的，推高了居住成本，也让无数家庭扛不住收入波动的风险。满大街的流浪汉，本质上就是这套税制下，普通家庭被压垮后的缩影。 来源：环球网
