有位深圳读者，目前在福田上下沙和南山南头各有一套，面积分别为约129平和86平，楼龄超20年。现在考虑资产重新配置，他有两个思路：
1、只出售南头的房子，加上手中资金换个700-800万左右的房产，上下沙的房子继续出租。
2、两套都卖掉，然后重新配置两套，一套自住，一套出租。
从大方向来看，这两个置换思路都没啥大问题。
南头片区虽然配套成熟，但整体楼龄老化严重，产品竞争力持续衰减。在深圳加速更新的背景下，老旧物业增值空间有限。
总价七八百万预算，目前可以在深圳核心地段买个次新三房，产品力相对更强，未来流动性也更有保障。
如果追求更高的资产效率，可以考虑两套都置换，适当用点杠杆，换成品质高端改善，让房产拥有更强的稀缺性。
如果是你，你会怎么选择？
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