湖北鄂州，男子花了55万买套二手房，住了两年后，才意外得知卖家的母亲在房子里自 缢身 亡，男子吓坏了，觉得卖家这是故意隐瞒凶 宅的事实卖给他，构成欺诈，告到法院，要求退房、退钱、退中介费，卖家喊冤：我的房子没有任何质量问题，而且当初合同里写得很清楚，无隐瞒情况。最终，法院判决大快人心。 2023年8月份的一天，陈先生在小区里玩，他跟小区居民聊天时，一居民问他，买他这种房子是不是比较便宜？ 陈先生觉得莫名其妙，他这种房子是有什么特别吗？ 后来经过追问，陈先生才知道，前房主的母亲竟然在他这房子里自缢身亡，陈先生得知这个消息后，瞬间不淡定了。 合着他住的房子是一个“凶宅”，知道这个消息，陈先生也许是心里作用，难怪他以往总感觉住在房子里有点说不出的怪样。 原来，2021年10月份，有了一点积蓄的陈先生打算入手一套房，在鄂州安家。 他找了一圈，觉得新房太贵，自己实在负担不起，于是降低要求，去看二手房。 陈先生挑来选去，最终看中了王女士这套房，这房子不仅装修合他心意，房子的采光跟格局也不错，最重要的是，价格是他能承受得起的。 因为陈先生手里积蓄不多，他当时办的是贷 款，交完首付，办好贷款后，卖家王女士也很配合。 签合同、房子过户等一系列问题进展得都很顺利，因为是二手房，陈先生只是简单修整一下就直接住进去了。 有了房子后，陈先生更加努力地工作，只希望能早日还清贷款，让房子完完全全属于自己。 而他也因为忙于工作，平日里很少到小区里玩，日子就这样一天天过去了。 转眼到了2023年8月份，那天陈先生难得休息，就到小区楼下走走、散散步。 于是，就出现了开头那一幕，原来，他一直被蒙在鼓里，他竟然将近两年住在凶宅里。 以前不知道还好，在得知这个消息后，陈先生的心里直发悚，他连家都不想回了。 每次回到家里，一想到那件事，陈先生就坐立难安，吃不好睡不好，他觉得这房子实在住不下去了。 陈先生回想当初买房时，一切是那么顺利，想来应该是卖家王女士着急把房子卖出去吧。 想到这些，陈先生赶紧联系王女士，可陈先生跟王女士根本说不通。 气不过的他告上法庭，他认为，陈女士是故意隐瞒“凶宅”的事实，构成欺诈。 陈先生要求撤销购房合同和贷款合同，让王女士把 55万购房款、中介费、税款退给他，另外退还要王女士还清银行剩余贷款。 法庭上，王女士连连喊冤，她说，她的房子并无任何质量问题，而且当初购房合同里写得很清楚，无隐瞒情况。 法院审理认为，这房子因为发生过非正常死亡，属于大家认知里的“凶宅”，卖家王女士有义务告诉买家陈先生这件事。 但王女士签约时没说她母亲在房子里自缢的事，还在合同里说“无隐瞒”，这是故意欺诈。 所以，法院最终判决，撤销购房合同，王女士得返还陈先生的购房款、中介费和税款，还要替他还银行的贷款本息。 1. 《民法典》第7条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。在房屋买卖交易中，由于“凶宅”信息不属于通过常规查验就能发现的房屋瑕疵，购房者处于信息劣势，而卖方作为房屋原权利人及事件亲历者，占据信息优势。 本案中，王女士明知母亲在房屋内自缢身亡这一事实，却未主动告知陈先生，违背了诚信原则。因为“凶宅”信息对购房者的购房意愿和房屋定价影响重大，若陈先生知晓此信息，很可能不买或要求降价，王女士的隐瞒行为破坏了交易的诚信基础 。 2. 《中华人民共和国民法典》第148条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 王女士在与陈先生签订购房合同时，不仅未如实告知“凶宅”事实，还在合同中承诺“无隐瞒”，这属于故意告知虚假情况、隐瞒真实情况，致使陈先生在不知情的状况下签订合同，违背了陈先生的真实意愿，构成欺诈。 所以陈先生依法有权请求法院撤销购房合同及相关合同 。 3. 《最高人民法院关于适用〈民法典〉总则编若干问题的解释》第21条规定，故意告知虚假情况，或者负有告知义务的人故意隐瞒真实情况，致使当事人基于错误认识作出意思表示的，人民法院可以认定为民法典第148条、第149条规定的欺诈。 王女士作为房屋出卖人，对房屋内发生的非正常死亡这一关键信息负有告知义务，但她却故意隐瞒，让陈先生产生房屋正常的错误认识并完成购房交易，符合该法条中对欺诈的认定，陈先生的合法权益应得到法律维护 。 有人说，这判决真是没毛病，卖家明知道是“凶宅”还故意瞒着，本来就不占理，法院这么判就是在给老实人撑腰。 换谁住了两年才知道自己家出过这种事都得膈应坏了，支持陈先生维权，诚信做生意才是正道。 对此，你们怎么看呢？欢迎留言讨论。头号创作者激励计划 关注@猫眼学法 学习更多法律知识。
