浙江金华，一女子住的小区电梯年 检，10部电梯全不合格，电梯门被贴了封 条，停运半个多月不能使用，酷暑天气，上下楼成了问题，大人困在家里，小孩非要出去，在家里大哭大闹，业主去找物业，物业不肯出钱，要他们找开发商，开发商说资金紧张，要业 委 会用质保金修，事情推到电梯公司，结果令业主更加担忧了。 2025年7月30日，据潇湘晨报·晨视频报道，一小区10部电梯年 检不合格，全部停运，业主陷入困境: 谁来救救我们？ 朱女士面脸愁容，她家住的小区，是2022年10月交付的次新楼盘。 楼盘里的楼栋，全是11层的小高层，看起来非常的高档，才入住时，确实住起来非常舒适。 可是，最近出了一档子事，令全小区200多户的人家，都受到了影响。 小区内10部电梯被贴了封条，不能用了，底层的住户还能上下，高层的业主大呼困难。 原来，7月12号这天，特 检部门工作人员来到小区，对楼栋第一批电梯挨个年 检。 经过仔细的检查，发现电梯存在很多安全问题，判定年 检全不合格，暂时停了电梯，不让用了。 7月23号，相关部门来人，给不合格电梯门全贴上封条，高温天气，业主们爬上爬下，两百多户人家，哀声一片。 不上班的人还可以在家里凑合，早出晚归的上班族苦不堪言。 宝妈们除了买菜做饭，非必要不去下楼，她们的孩子还小，要背要抱，更加无法爬到楼上。 特 检部门下发通知，小区内10台电梯检验为不合格，其原因是缓冲器受潮后严重锈 蚀，柱 噻 无法正常复位，张紧轮锈蚀。 住在最顶层的用户，成了最大的苦 主，上下一回，无比煎熬。 有上了年纪的老人，更被困到了家里，走路都不稳当，只有坐在阳台往外张望。 如果再要买点米面，手拿肩扛，每迈出一步，更加困难。 7楼的周阿姨在家帮带孩子，孩子每天都要下楼玩耍，周阿姨腿像灌了铅一般，每走一步，都是艰难。 业主们不堪忍受，去找物业，物业工作人员两手一摊，电梯配件需要更换，可物业公司不愿出钱。 物业经理也很难过，他说小区的电梯全部出了问题，原因在于电梯基坑渗水，这个现象从2023年就已经开始。 在这2年之内，物业持续派人抽取了基坑的积水，那么问题又来了，积水到底是从何而来？ 原来，该小区有地下车库，可地下车库里非常的潮湿，就连车库的地面，也有明显水的痕迹。 就是因为车库潮湿，这才造成的电梯基坑渗水问题，如果想要从根源解决，必须要找开发商前来解决问题。 物业经理还说，其实，在去年的时候，他们已经发现电梯的部件，出现有锈 蚀的现象。 到了今年7月年 检，果不其然，小区一共有10部电梯停运。 在这期间，物业说他们找过开发商，要求开发商赶紧解决问题，可开发商推诿，说他们现在缺乏资金，要求业委会用质保金来维修电梯。 事情被推来推去，半个多月也没见解决问题，物业找到电梯公司，和他们协商，希望他们能够先来维修电梯。 物业提出一个解决方案，先由电梯公司垫付维修费80%，剩下的20%由业委会出钱垫付。 等电梯修好之后，他们会组织业委会人员备好材料，去相关部门申请开发商质保金使用。 尽管目前这个计划可行，但也只是解决的燃眉之急。 业主们更加担忧了，只维修电梯，并保持不了多长时间，地库潮湿问题不给解决，电梯不合格问题还会继续出现。 可是，尽管记者也到现场采访，至今为止，仍未得到开发商的回应。 《特 种 设 备 安全法》第34条规定，特 种 设 备使用单位应当建立岗位责任、隐患治理、应急救援等安全管理制度，制定操作规程，保证设 备 安全运行。 小区物业作为电梯的使用管理单位，电梯因存在安全问题年检不合格，物业公司存在失职。 2、电梯制造单位或其委托单位的责任 。 《特 种 设 备安全法》第22条规定: 电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。 电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。 如果电梯基坑渗水是由于安装问题或电梯本身质量缺陷导致，电梯制造单位或其委托的安装单位应对此负责，需对电梯进行整改维修，以符合安全技术规范要求。 3、开发商的质量保证责任。 《建 设 工程质量管理条例》等相关法规规定，开发商作为小区建设的责任主体，对建筑物包括电梯等附属设施的质量负有总体责任。 小区交付后不久就出现电梯基坑渗水，导致电梯部件锈蚀年 检不合格。 若能证明是开发商施工质量问题或未做好防水等相关措施，开发商应承担维修整改责任，不能以资金紧张为由推诿。 对此，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。 关注@王哥说法 学法律知识。#头号创作者激励计划#
