河南新乡，女子装修新房，一铁锹下去，竟挖出一节人的大腿骨，女子吓得报警，警方确认她家院子下埋了具男性尸骨，女子不淡定了，要求开发商要么退房，要么换房，再赔偿她装修费和精神损失费，结果开发商却以房子已交付为由，拒绝了。
6月30号，封面新闻报道了这样一起骇人听闻的案件。
2024年12月，孙女士拿到新房的钥匙，开始了装修。
谁曾想，就在装修时，工人一铁锹下去，竟挖出了一个让人毛骨悚然的东西。
那天下午，孙女士挽着袖子在院子里忙活。
当初孙女士买这房，就是看中它带个院子，到时候在院子里种点花花草草，和家人围炉煮茶，想想都惬意！
阳台下方那片硬实的土层，工人建议挖开重新垫点好土。
挖掘机进不来，只能靠人工一锹一锹地挖。铲了几锹，感觉土里掺杂的东西越来越多，孙女士以为是些建筑垃圾碎片，没太在意。
可当她弯腰用手拨开一块沾满泥污的硬物时，整个人瞬间僵住了——那弯曲的形状、那特有的骨节结构，竟酷似人的大腿骨！
一股寒意从脚底板直冲头顶，孙女士只觉得头皮发麻，腿软得几乎站不住。
她脑子里一片空白，抖着手报了警。
警方迅速封锁了现场。法医和勘查人员小心翼翼地清理着那片不大的区域。
而后续的挖掘结果让所有人倒吸冷气，地底下不止一根骨头，还有多根肋骨、形态特殊的尾骨等等……
它们在泥土里已经埋藏了不知多少年月。
而鉴定报告最终确认：这些骨头属于一具成年男性的遗骸。
而这些尸骨混杂着大量建筑垃圾和生活废物，竟是被开发商用作院子里的回填土。
这个消息如同晴天霹雳，彻底粉碎了孙女士一家对新家的所有期待和喜悦。
这件事给她们一家人带来不小的阴影，这房子，还能住吗？谁还敢住？
孙女士愤然向开发商提出要求，要求要么给她退房，要么给她们换一套同等面积、没有问题的房子。
并且，开发商必须补偿她们前期投入的装修费，以及我们全家承受的巨大精神损害。
这是她认为最基本、最合理的底线。
然而，开发商却强硬回复，说房子早就交付给你们了，白纸黑字手续齐全，肯定退不了。
对方甩出“房屋已交付”这块挡箭牌，表示可以象征性地给点经济补偿。
孙女士一家自然是不同意。
当地住建部门介入，协调双方坐下来谈。可开发商的代表全程一副事不关己的态度，对孙女士列举的事实和痛苦经历置若罔闻。
开发商一方嘴里反复念叨着“已交付”、“无责”、“人道补偿”几个词儿，协商会不欢而散，开发商代表甚至当场摔门而去，拒绝再谈。
而这个事件像一颗炸弹，在小区业主群里炸开了锅。
有人担心自家院子底下会不会也有尸骨？不安和猜疑笼罩着整个小区。
面对开发商的冷漠和推诿，孙女士心中的愤怒早已超过了恐惧。
她认为，这房子从根子上就有问题，是建造时就埋下了祸根，凭什么要我这个毫不知情的买家来承担所有损失和痛苦？天底下没有这样的道理。
孙女士明白，指望开发商良心发现已是奢望。
她开始整理所有证据，打算走法律途径维护权益。
她的诉求很清晰，那就是退房或换房，赔偿装修费和精神损失。
有人认为，这种房子涉及命 案，必须查封，一分不少赔偿业主损失。
这属于隐瞒重大事项，可以申请要求退房退钱，或者补偿当时30%的房价。
开发商隐瞒重大事故销售属于消费欺诈，退一赔三没毛病，还换啥呢？
那么，从法律角度，该怎么看待孙女士的遭遇？
《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
孙女士购房的核心目的是获得安全、宜居的房屋。但开发商交付的房屋院落下埋藏尸骨，且回填土混有建筑垃圾和生活废物，导致房屋存在重大安全隐患和心理禁忌，完全背离了房屋的居住功能。
开发商提供的标的物存在严重瑕疵，构成根本违约。
开发商以“房屋已交付”为由拒赔，但交付后发现的隐蔽质量问题，仍属履约不符合约定。
孙女士有权要求退房或换房，并索赔装修费、精神损失等直接损失。
《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
如果开发商在施工或购土时知道填土来源不明，还参杂异物，却未向购房者披露，则构成欺诈。
孙女士如果知情则根本不会购房，开发商的隐瞒行为直接导致其作出错误意思表示。
孙女士可在知道欺诈事由后1年内行使撤销权。一旦合同撤销，开发商须退还房款、赔偿装修费、资金占用利息等损失，并承担精神损害赔偿。
对于孙女士的遭遇，你怎么看？
信源：封面新闻 2025-6-30
