北京楼市，救市的风又吹起来了

[两颗心R]先是5月20日，LPR如期下调。然后6月6日，北京发布公积金新政：《关于进一步完善提高住房公积金个人住房贷款服务质效工作的通知》，一个电话，就能申请公积金贷款。北京楼市，小步快跑，一直在推出救市措施，然而救市措施的力度却大打折扣。5月底，救楼市的风，终于再次刮起来了。 [私信R]说下看法： [两颗心R]其一，稳楼市压力很大，任重道远，必须得救市才行。此前提出的目标是稳楼市，就北京楼市的情况来看，进入5月下旬后，二手房成交量明显下降，市场热度开始降温。稳楼市的目标，要实现，还有很长的路要走。如果房地产市场稳住了，那就没有必要发布救市措施了。正是因为房地产市场不稳定，因此才需要进一步开闸救市。即便从官方发布的数据来看，北京房产市场的压力，也开始陡然增加。北京房产市场，4月房价环比下跌0.6%，市场形势严峻。25年至今的北京房产市场形势，比24年要好一些。然而，4月的70城房价指数，北京房价环比下跌0.6%，超出人们预期。 ✅人们对房地产的信心不恢复，房产市场无法企稳。 [两颗心R]其二，救楼市，小打小闹的措施，彻底没用。对于北京的房产市场来说，不管是LPR下降10个BP；还是公积金贷款一个电话就能办理，都是小打小闹，对于改变房产市场走势，起不到根本性的刺激作用。当下的救市措施，又有点挤牙膏的意味了。问题在于，过去两年多的救市历程表明：挤牙膏式的救市，只会消耗房产市场上买卖双方的耐心；添油式的救市，反而让形势更加恶化。 ✅挤牙膏、添油战术，对于房地产救市，是个大忌。 [两颗心R]其三，北京房产市场，救楼市需要实质性的大利好措施。房地产是经济逆周期调节的重要工具。最近几年的现实表明，房地产的支柱作用，无可替代。拉动经济，必须靠住房消费。25年开年至今，推出的救市措施，给力的不多，尤其北京，没什么给力措施。不管是大会的文件，提出要稳住楼市，还是两办的文件，再次提振住房消费，笼笼统统说了很多。稳楼市的口号喊了不少，但实质性的措施，一直没出台。 ✅北京救市政策越早落地，效果越好；拖得越久，效果越差。