北京楼市，百子湾买房危险了！

⭕️沿海赛洛城五期 在 25 年 2月成交的一套 1 居室，成交价是 240 万，同户型在 23 年 2 月成交价是 348 万。降价 108 万，幅度 31.03%  。 ⭕️百子湾被网红弄得风评不太好，实际上百子湾没有想象中那么差。地铁7号线是百子湾的生命线，到国贸直线距离3公里，适合国贸CBD上班的，北京SKP和合生汇、芳园里，再加上小区底商， 购物和生活也是十分方便。 ⭕️百子湾买房梯队： 第一梯队：金都杭城、金泰先锋 第二梯队：金海国际、沿海赛洛城、美利山、百子湾家园 第三梯队：水磨厂宿舍、北京第二制厂宿舍 1️⃣金都杭城：07-10年，分为东西两个区，纯商品房，板楼小区，距离7号线900米。生活配套还不错。品质很高，园林和绿化非常好，完全人车分流，车位相对充足。品质非常高，有点不足的是楼的总高有些高，26层。 2️⃣金泰先锋：08-10，离地铁站最近的小区，350米，分南区和北区，独立的两个院落，南区3栋塔楼，环境一般，小户型多。 北区8栋矮板楼，总高10-15层，户型不错，小区有广场，有水系。优势是距离地铁站很近，小区管理和园林不如金都杭城，北区密度小，住着舒服。 3️⃣金海国际：纯商品房小区，北区是04-05年两栋楼，大户型为主，南区是05-06年7栋楼，两栋L型的板楼，其他都是塔楼，塔楼以小户型为主，板楼以大户型为主。自采暖。小区最大的缺点是，紧挨着广渠快速路，塔楼的南向会有很大的噪音影响。板楼南向开窗户也是能听到主路噪音的。 4️⃣沿海赛洛城，纯商品房小区，小区规模很大，共七期，00-10年建成的，整个大的社区中间有个大的休闲公园，公园南侧是1-4期，离地铁站比较近，北侧是5-7期，到地铁站远一点。很成熟的小区，整体品质是不如前几个小区的，小区有些显旧，还有由于大社区通病就是比较乱。 5️⃣百子湾家园：北京建工建成的小区，06-08年，楼间距超过百米，户型紧凑且方正，实用性比较高，虽然是经济适用房社区，但外立面运用了大面积的窗户，采光特别好。但物业一般，维护难度大，不过整体也是刚需首选。