24年北京买房15点不得不说的大实话（西城篇）

1⃣️ 近几年出现了人口出生率下滑的趋势，如果执着于片区内一类学区，预计2026年后入学的几率会更大，被调剂风险更低。其次，西城虽然下限高，但是房源稀缺、且片区内小学实力均衡的区域，不同小区或户型，涨幅也略有不同。再次，不建议为了在西城上学而盲买购买老破小、居住体验差的小区，此类房子价格未来风险很大。 2⃣️24-25年幼升小，新买房+新落户+想上西城北部牛小的选择寥寥无几，如果钱或学校不匹配可直接放弃，学区房的房价由地段和学校溢价共同组成，所以当地段水平类似时，学校的水平越好即越贵，严格遵循“一分钱一分货。 3⃣️2024年入学人数虽然没有23年那么多了，也依然是北京入学高峰期，今年上学买德胜和月坛是肯定没戏了。预计月坛25年大概率有戏，德胜27年大概率有戏。展览路成交量相比于陶白少一点，主要是因为56中。但今年56中的中考成绩平均分相比于西城南部最好的学校一四中只差了不到一分，这一点是个加分项。 4⃣️其他看上图⬆️