北京楼市，开发商集体跪了！

[汗颜R]最近，中海带头甩卖，老盘集体大跳水。 [蹲后续H]石景山寰宇天下天镜5.8万/㎡起，海淀西山观复6.5万/㎡抄底，丰台公元里直接6.5万砸穿地价，还有很多中海老项目…北京楼市到底卷成啥样了？ [蹲后续H]一、开发商集体“割肉” [一R]中海带头“骨折”，老盘集体躺平 🔹寰宇天下天镜：指导价7.8万/㎡，现在特价工抵房5.8万/㎡起，直接打7折！ 🔹西山观复：海淀豪宅指导价8.5万/㎡，实际成交价6.5万/㎡起，楼面价都6.3万/㎡。 🔹丰台三兄弟（公元里、丰和叁号院、永定玖里）：网签率不到20%，均价跌破地价。 [二R]开发商跟风降价，南城成重灾区 不光中海，其他开发商也卷疯了。亦庄“首个好房子”招商序5月25日开盘了，当天狂卖176套，成交金额超14.1亿。 这次开盘主力户型108㎡的三居，开盘价6.8万/㎡，比预期低1万多，这个价格远远低于之前预期的价格。 [蹲后续H]明眼人都看得出来，招商序这次是搞了一出障眼法，一开始对外释放的价格是8万左右，这个价格也绝对是超预期的，结果招商序开盘直接跪了，这一招是开发商的惯常操作。不过，之前边边角角的项目才会大幅度降价。而如今，主流审美的项目也都得跪。 [蹲后续H]之前，丰科园北京隅西颂还有南三环的丽泽叁号院，也搞了一把房价过山车。 🔹北京隅西颂，之前备案价格8.7~9.2万元之间，临近开盘，来了个88折，开盘单价最低7.2~7.4万元，四环边新房价格直接打回5年前。 🔹丽泽三号院，备案价显示均价在10.5~11.4万元之间，但是，目前透露的情况，开盘折扣力度也会比较大。 [蹲后续H]二、为啥开发商敢“跪着卖房”？ [一R]地价大跌，降价也有得赚 丰台西南郊冷库地块楼面价5.8万/㎡，比3年前同区域便宜1万+/㎡；反观前两年高价拿地的项目，比如西山观复，现在卖6.5万/㎡都是亏本，但为了回款也得硬着头皮上。 [二R]新房“内卷”，老盘被拍死在沙滩上 这两年北京新房产品力飙升，老盘直接成了“时代的眼泪”。 [三R]政策悬而未决，开发商被迫“抢跑” 今年楼市政策像薛定谔的猫——谁也不知道啥时候出大招。石景山、丰台、朝阳疯狂推地，一个比一个位置好，老盘不降价只能等死。 [蹲后续H]现在的北京楼市，开发商疯狂内卷，买房人左右横跳。