22年买房的朋友们太难了！

我原以为在20到21年，尤其是21年买房的业主，是房产市场中相当痛苦的一群人。最近我和几个22年买房的朋友交流了下，在简单的互相伤害完以后发现（我是21年），可能还是22年买的朋友更痛苦一些，我给大家展开说说[暗中观察R]。 第一点，21年底，22年初，房价基本处在最顶峰阶段，这阶段的客户顶峰站岗，肯定最痛苦，我们不提。22年后续时间，开始陆续小幅度降价，但后面这两年调整的幅度更高更频繁。大家想一想，顶峰刚开始下山的阶段买入和快要爬到山顶时买入，谁的心里懊悔程度更多一点[微笑R]。 第二点，22年初贷款利率达到顶峰，首套房利率6.0甚至6.1，这部分人群相对较少。当然去年存量房利率也已经调整，所以这一点影响不是很大。 第三点，从某大21年6月B雷开始，随后一年多的时间里，影响逐步扩大，以及其他开发商的一系列债务违约，B雷等负面新闻爆出，22年市场普遍认为期房风险高。这期间买房的客户为了避免B雷风险，基本都是慎之又慎，精挑细选的。但是22年买的房大部分是在23年和24年交房，这期间开发商又进行了多轮降价，随之而来的就是普遍交房降标严重。躲过了B雷没躲过降标。但21年买房，22年交房的这批客户，交房的降标问题没那么严重和普遍，交房基本还是遵循一分价钱一分货的规矩。 第四点，22年的时候，返佣[钱袋R]的情况有，但还不是很普遍，但23年至今，新房市场基本是一个返佣[钱袋R]，很多22年买房的人正好在这个新房市场转变的节点上，没有拿到这笔费用。 第五点，22年买房的客户，目前房子要么没交房，要么还不能上市交易，只能看着目前买方占绝对主动的市场，预测后期走势。想G肉还没有机会。20年和21年买房的朋友，已经可以选择是断胳膊还是断腿了[微笑R][微笑R]（开玩笑，兄弟们别介意）。 第六点，部分区域22年时，新房选择还不是很多，没有太多选择，二手价高也稳定，但是目前来说，项目非常多非常卷，二手也卷。你们。你们都知道我说的是哪[偷笑R][偷笑R] 昨天聊了一个多小时，我大概总结了这几点。大家看着玩玩。没有任何贬低22年或者21年买房业主的意思[微笑R]。