我那同事现在见人就叹气，手里两套房，像攥着两块烫手的山芋。 2021年佛山那套房涨到220万时，中介天天打电话劝他卖，他拍着桌子说“还能涨”。转头就拿着这“账面富贵”当底气，在广州入手108平的房子，单价3万8，贷款签了30年。当时他算得精：佛山房继续涨，广州房是核心资产，两头稳赚。 谁能想到，才两年多，佛山那套房挂110万都没人问，当初买价都够不上；广州那套挂牌3万2，中介说“真要成交，3万能不能保住都难说”。两套房加起来，账面上亏了两百多万，还不算这几年交的利息。 最要命的是月供，两套房贷加起来每个月近3万。他工资也就4万出头，扣完房贷，剩下的钱连全家生活费都紧巴巴。上个月孩子发烧住院，他刷遍信用卡才凑够押金，以前在单位总请大家喝20块一杯的咖啡，现在自带保温杯泡速溶。 这事儿戳中太多人了。前几年楼市热的时候，谁身边没几个这样的“纸面富翁”？房价涨了就觉得自己是投资天才，把房子当提款机，拿着虚高的市值去加杠杆，仿佛这钱揣进了口袋就不会跑。可市场一变天，那些“浮盈”比泡沫破得还快，留下的债务却是钢印刻在合同上的。 我另一个朋友更绝，2020年把老家两套房抵押了，凑钱在深圳买了套学区房，想着“学区房抗跌”。结果去年学区政策调整，房价跌了近三成，老家的房子也在跌，现在想卖都卖不掉，每个月光利息就两万多，头发白了一半。 以前总说“有房就是中产”，现在才看清，这中产身份脆得像张纸。房子涨的时候，贷款是“资产杠杆”；房子跌的时候，贷款就成了“催命符”。收入没跟着房价涨，债务却像滚雪球，一旦遇到点风浪，比如失业、家人生病，立马就扛不住。 说到底，房子首先是用来住的，不是用来赌的。前几年闭着眼买都赚的时代早过去了，现在买套房，得先想清楚：如果房价跌三成，月供能不能扛五年？家里有没有能撑半年的应急钱？别被“还会涨”的念头忽悠，杠杆加得越高，摔得越疼。 我那同事最近在想办法，打算把广州的房子挂出去，哪怕亏点也要先解套一套。他说现在才明白，踏踏实实过日子比啥都强，“以前觉得房子多就是体面，现在才知道，晚上能睡踏实觉，比房产证上多几套房靠谱多了”。 身边有房的朋友，真该抽空算笔账。别等风来了才想起加固船，降降杠杆，手里留着现金，日子才能过得不心慌。毕竟，房子是死的，日子是活的，被一套房捆死一辈子，太不值了。
