“太贪心！”2014年西安一男子租了一套毛胚房，自费装修后，一租就是八年。退租时

“太贪心！”2014年西安一男子租了一套毛胚房，自费装修后，一租就是八年。退租时，男子便将自己装修的东西全部拆除，包括木地板、空调等等，而房东在得知后气炸了，但男子却表示，都是自己花钱装的，想怎么弄就怎么弄。 2014年的西安租房市场，毛坯房租金远低于精装房，男子看中这套房子的地段与户型，又嫌弃毛坯无法直接居住，便和房东口头协商，由自己全额出资完成装修，房东同意了这一方案，双方却没有签订任何书面协议，明确装修部分的归属与退租后的处置方式。男子为了长期居住，实打实投入了不少资金，从铺设木地板、粉刷墙面，到安装空调、定制基础家居，把空荡荡的毛坯房改成了能正常生活的住所，这一住就是整整八年。 八年的租赁期结束，男子按照流程办理退租，他始终认定装修材料与设备均由自己出资购买，所有权理应归自己所有。他没有和房东做任何提前沟通，直接找人上门拆除了全部自费加装的物品，空调被拆走，木地板被全部撬起，房屋瞬间被打回毛坯状态，甚至地面还因拆除出现了轻微破损。房东上门收房时，看到原本被打理规整的房子变得杂乱残破，当场就被激怒，双方当场爆发激烈争执。 房东坚持认为，男子装修是为了满足自身居住需求，并非房东强制要求，八年的居住已经完全抵消了装修成本，退租时恶意拆除固定装修，属于故意损毁房屋，必须承担修复赔偿责任。男子始终不肯退让，他觉得自己没有义务留下自费购置的物品，更没有义务为房东留下装修成果，自己处置个人财产合情合理，不需要向任何人交代。 当时适用的《中华人民共和国合同法》以及后续出台的民法典，都对租赁房屋的装修问题有明确界定。承租人经出租人同意进行装修，可移动的独立家电家具归属承租人，可拆卸带走。与房屋主体形成附合的固定装修，在没有约定的情况下，承租人无权擅自拆除，若强行拆除造成房屋损毁，需要承担相应的赔偿责任。男子拆除的木地板属于与房屋地面附合的固定装修，强行拆卸已经对房屋造成了实际损坏，这一点并不受个人出资的影响。 这件事被发布到网上后，立刻引发网友的激烈争论。一部分网友站在租客这边，觉得租客自费装修没有花房东一分钱，住了八年拆走自己的东西无可厚非，房东想白白占有装修成果，才是真的贪心。另一部分网友更认可房东的诉求，租客居住八年早已享受了装修带来的便利，退租时恶意破坏固定装修，过于极端，既不合情理也不符合相关规定。 这场纠纷的根源，从始至终都是双方前期的疏忽。房东同意租客装修，却不愿花时间落实书面约定，默认装修最终会归自己所有。租客只看重出资事实，完全忽略固定装修与房屋的关联性，只顾维护自身利益，无视房屋损毁的后果。 据西安基层法院的租赁纠纷统计数据，近年间近三成房屋租赁纠纷，都源于装修归属、退租赔付没有提前约定。口头承诺在利益面前毫无约束力，租客的投入、房东的权益，都需要白纸黑字的协议来保障。 租房本是互相成全的合作关系，租客需要住所，房东需要租金，少一些想当然的占有欲，多一些提前沟通的责任心，才能避免原本平和的租赁关系，变成互相指责的闹剧。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。