李立群表示，台湾所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了，你可以传代，但大陆好像只有农村乡下才有永久拥有权，城市里的房子都有一定的限时时间，我上海买的房子产权就只有70年，70年以后要怎么办政府应该有一定的办法处理。 麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，方便您进行讨论和分享，感谢您的支持！ 其实不光李立群疑惑，很多普通人也有同样的困扰，一听到“70年产权”，就觉得房子只能住70年，到期就会被政府收走，反观台湾的“永久产权”，听起来就靠谱多了。 但今天我就跟大家掰扯掰扯，这事根本不是我们想的那样，所谓的“永久产权”和“70年产权”，看似差别很大，实则核心权益没区别，甚至大陆的模式更省心、更划算。 先跟大家说清楚，大陆城市里的房子，产权确实分三种期限，不是只有70年。70年的是咱们普通人住的住宅，40年的是商场、酒店这些娱乐用地，50年的是工厂、学校这类用地。 很多人都误解了，觉得70年产权，就是只能拥有房子70年，到期就没了，其实这是把“土地使用权”和“房屋所有权”搞混了，国家《民法典》里早就说得明明白白。 70年指的是土地的使用权，毕竟土地是国家的，咱们只有使用权，但是建在土地上的房子，是咱们自己花钱买的，永远属于咱们的私有财产，只要房子没塌，就一直是你的。 而且最关键的是，70年产权到期之后，会自动续期，不需要咱们特意去办手续，也不用额外多花钱，说白了，这房子你能一直住，也能安安心心传给子孙后代，跟永久拥有没区别。 还有一种情况，要是以后国家需要用这块地，比如建地铁、修公路，也不会白白收走咱们的房子，会给这块地上所有的业主合理补偿，保障咱们的合法权益，不会让大家吃亏。 再说说李立群老师说的“大陆只有农村有永久拥有权”，这话其实也不完全对，农村的情况和城市不一样，农村的土地所有权归村集体，不是个人的，咱们只有使用权。 农村的房子，只要符合资格，房子不倒，这块地的使用权就近乎无期限，也能代代传，看着跟永久产权似的，但有个限制，不能像城市商品房那样自由买卖，不算真正的私人永久产权。 除此之外，大陆买房还有个最大的好处，就是省心、省钱。咱们买房的时候，一次性交完相关税费，后续每年再也不用交任何房产税，省下来的钱，改善生活、存起来都好。 说完大陆，再说说台湾的“永久产权”，听起来是不是特别诱人？买房买地之后，永久属于自己，没有期限限制，能一直传下去，光听着就比70年产权香，其实这里面藏着猫腻。 很多人只看到了“永久”这两个字，却没人主动说，台湾的永久产权，是有前提条件的，这个前提就是，你得年年按时交税费，一旦断交，不管你之前花了多少钱买的房子，立马就不是你的了。 台湾的房子，每年都要交房屋税，要是自己住的房子，税率大概是房子公告价值的1.2%-2%，要是用来出租、做生意，税率更高，能达到1.5%-3.6%，年年都得交，躲不掉。 除了房屋税，还有地价税，也是每年都要交，这两项税费加起来，长期累积下来，也是一笔不小的开支，而且只要有一年断缴，房子就会被收回，所谓的永久产权，其实是“花钱买永久”。 可能有人会抬杠，说房产税能有多少钱，能有多大压力？那是你没见过国外和台湾的房产税有多离谱，我给大家举个例子，身边有个同学在国外买房，不是什么豪宅，地段也一般。 他那套房子，每年交的房地产税，折算成人民币居然有四万多，这可不是一笔小钱，年年都要交，几十年下来，光税费就够再买一套小房子了，长期下来压力特别大。 对比下来就很明显了，大陆的70年产权，看似有期限，实则房子永久是自己的，后续还不用交房产税，省心又省钱；台湾的永久产权，看似没期限，却要年年交高额税费，断缴就失权。 网上很多人吹台湾的永久产权多好多好，其实都是只说优点，不说缺点，故意误导大家，把“永久”两个字吹得天花乱坠，却绝口不提每年要交的税费和断缴的后果。 还有人觉得，永久产权就是一劳永逸，买了就万事大吉，其实根本不是这样，要是真的完全永久，没有任何约束，时间长了就容易出现一个严重的问题——产权固化。 什么是产权固化？简单来说，就是房子和土地一直集中在少数人手里，慢慢的就会重新出现地主阶级，到时候普通人想买房、想拥有自己的房子，只会越来越难，这不是危言耸听。 大陆设定70年的土地使用权期限，其实特别合理，就是为了避免产权固化，方便国家统筹规划土地，合理利用资源，而且自动续期的规则，也兼顾了咱们业主的权益，一举两得。 很多人之所以觉得台湾的永久产权更好，说白了就是被“永久”这两个字误导了，忽略了背后的税费负担和潜在风险，也误解了大陆70年产权的真正含义。 其实说到底，两岸的房产产权模式，没有绝对的好坏，只是各自的规则不一样，适合不同的需求，不存在谁比谁更优，关键看大家怎么理解，怎么选择。
