经济学家说:“两年内先不要碰房子，只要你还有地方住，就不要关注房子，那些特别有钱的人除外！熬过这两年，你会比别人少奋斗10年。 任何东西的发展都是有起有落，像波浪一样，有高峰就一定有低谷，楼市更是逃不开这个规律。过去二十多年，咱们国家的房地产一路往上冲。 从大城市到小县城，房价年年涨，那时候大家都觉得买房就是稳赚不赔的生意，不管是刚需自住还是投资炒房，只要买了房就等于赚到钱，那是楼市最辉煌的高峰时期。 可高峰过后必然是下坡路，就像潮水涨满了一定会退去，现在的楼市，正明明白白走在向下的趋势里，还没到真正的谷底，这时候往里冲，就是往坑里跳，一辈子的血汗钱分分钟就亏进去。 国家统计局的最新数据明明白白摆在眼前，全国 70 个大中城市的新房价格，已经连续 31 个月下跌，2026 年 1 月同比更是下降了 3.1%，跌幅还在一点点扩大。 二手房的情况更惨，百城二手住宅均价只有 12905 元一平米，同比直接跌了 8.67%，很多城市的二手房挂出去半年、一年都没人问津，像徐州这样的城市，二手房挂牌量比三年前直接翻了一倍，房子越积越多，买的人却越来越少，供大于求的局面已经彻底形成，房价想不跌都难。 就连北京、上海、广州这些一线城市，也躲不开下跌的趋势，二手房挂牌量居高不下，业主只能一次次降价，就算降了几十万，依旧很难找到接盘的人，这就是楼市最真实的现状。 我身边就有这样活生生的例子，邻居老两口去年听了中介的忽悠，说楼市触底要反弹，把一辈子攒的 40 万养老钱拿出来当首付，买了一套三居室，结果才过去一年，同小区同样户型的房子，直接降价 30 万都卖不出去，相当于老两口的首付直接亏没了。 现在每个月还要还五千多的房贷，本来该安享晚年的年纪，天天愁得睡不着觉，想把房子卖掉止损，可挂了四个月，连一个来看房的人都没有，只能干着急。 还有那些前几年炒房的人，现在全被套牢，全国法拍房的数量越来越多，2026 年 1 月单月挂拍就有 10.5 万套，全年预计会突破 140 万套，这些法拍房大多是还不起房贷被银行收回的，连有点积蓄的炒房客都扛不住，咱们普通人更没必要去冒这个险。 小县城的情况更让人揪心，很多县城房价直接腰斩，房价从最高的 8500 一平米，跌回 4000 块，一些县城，前几年开盘八千多的房子，现在五千都没人要，一套 150 平米的房子，17 万就成交，这样的价格，放在几年前想都不敢想，这就是楼市下行最真实的样子。 过去买房是保值增值，是家里最值钱的资产，现在完全反过来了，房子变成了烫手山芋，不仅不增值，还在持续贬值，今年买明年亏，后年亏得更多。 你把所有钱砸进房子里，不仅拿不到一点收益，还要承担房贷、物业费、维修费，房子卖不掉、租不出，彻底变成负资产，牢牢套住你的全部积蓄。 在现在的经济环境里，最值钱的根本不是房子，而是你手里的现金流，是你能随时拿出来用的存款，是你稳稳当当的收入。 咱们中老年人，最怕的就是生病、遇到突发情况，手里有存款，心里就不慌，看病、养老、帮衬孩子，都能从容应对。 可要是把钱全买了房，急用钱的时候，房子根本变现不了，就算狠心降价甩卖，也未必能找到买家，到时候叫天天不应，叫地地不灵，那才是真的绝望。 我见过太多人，前几年把全部积蓄买房，现在家里老人生病急需用钱，房子挂了几个月卖不掉，最后只能比市场价低两成出手，辛辛苦苦攒了十几年的钱，一夜之间亏掉大半，养老钱、救命钱全都打了水漂，实在是太可惜了。 现在楼市还在挤泡沫，价格还在往下走，根本没到真正的底部，这两年就是楼市调整的关键期，房价还会继续回归合理水平。 等熬过这两年，楼市触底企稳，那时候再买房，价格是真的低，一套房子能省下几十万甚至上百万，这些钱咱们普通人要辛辛苦苦奋斗十年、二十年才能攒下来。 现在买房，是高位接盘，亏的是真金白银；等两年再买，是低位入手，省下的就是赚到的，这笔账就算没读过书的人都能算明白。 千万别听房产中介忽悠，他们为了赚佣金，天天喊着楼市回暖、房价要涨，可数据和现实不会骗人，房子卖不动、价格持续跌是明摆着的事实。 咱们普通人挣钱不容易，每一分钱都是血汗换来的，一定要守住自己的钱袋子，稳住工作，耐住性子，有地方住就凑活住，别攀比、别冲动。 只要熬过这两年，手里有现金，心里不慌张，等楼市到底了再出手，既能买到便宜实惠的房子，又不会亏掉自己的养老钱，这才是最聪明、最稳妥的选择。 经济学家的这番话，真的是为咱们好，一定要听进去，别等亏了钱才后悔，到时候说什么都晚了。
