房地产收储是很难把房价给冲刺起来的。 第一。 地方上回收存量房，价格上是个问题，

房地产收储是很难把房价给冲刺起来的。 第一。 地方上回收存量房，价格上是个问题，就是上面是允许、支持地方收这个存量房，但是这个收购的价格，上面是希望越便宜越好，也就是市场价的5到7折的样子，那么问题就来了，你是房东或者开发商，如果你房子没问题的话，你会5折、7折卖给地方吗？ 第二。 地方上用的钱是有资金成本的，也就是贷款的钱来收存量房，是每年都要给银行利息的，而且这个贷款利率，彭叔看到的是3%左右，然后地方上给与一个1.5%左右的财政贴息，但是这个地方上的贴息，无法持久，它就是初期的时候贴息一下，也就意味着，地方上收购存量房，资金成本初期是1.5%左右，后期是3%左右，这也就导致了，地方上收购的存量房房租回报率，一定要高，至少要能覆盖这个资金成本，不然这个项目，就是个亏本的项目。 第三。 每个收购，都是要经过审计的，而谁签字，谁负责。也就是说，你想要高价收，审计那边不通过，觉得这是个亏本生意，那么这个收购，就搞不成。