看了央视最新报道才发现，现在是大局已定摊牌了，原拆原建将成为老破小最终选择。同时，也是最优选择。就在这两天，央视专题报道了北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼原拆原建成果。 这栋楼建于1978年，至今快50年了，楼里一共住了54户居民，以前的日子过得格外费劲。老楼的墙体早就开裂沙化，一摸就掉渣，上下水管跑冒滴漏是常态，修了又坏，坏了又修，始终解决不了根本问题。更不方便的是，楼里没有电梯，七十多岁的老人上下楼，得扶着楼梯一步步挪，稍微拿点东西就喘不上气。 而且户型设计特别不合理，很多住户家里没有客厅，客人来了只能请到卧室里坐，有的户型厕所还挡在厨房和起居室中间，做饭端菜都得绕路，住得又挤又别扭。2023年，这栋楼被纳入北京市危旧楼改建范围。 没想到最终确定的是原拆原建，而且整个过程快得超出居民预期。为了推进这个项目，西城区相关部门和居民开了上百轮沟通会，根据54户居民的家庭结构、经济情况和居住需求，定制了6种不同户型，满足不同家庭的需求。 2025年9月5日项目正式开工，这是西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点，审批效率大幅提升，24小时内核发项目备案与选址意见书，48小时内完成多规会商，土地划拨、规划许可等核心证照“单日办结、四证齐发”，整体审批用时比承诺时限提速90%以上。 施工速度也不含糊，采用的是模块化装配式建造技术，就像搭积木一样，先在工厂里生产出156个模块单元，完成结构、保温、管线、内装等90%的工序，再运输到现场吊装。从2025年9月开工，10月完成基础施工，到主体结构封顶只用了46天。 不到半年时间，这栋老楼就完成了重生，2026年2月立春当天，54户居民顺利拿到了新房钥匙，而且是“交房即交证”，拿到钥匙的同时就领到了新的房产证。改造后的新楼，总建筑面积从原来的2887.2平方米增加到3369平方米，增加的面积得益于新型墙体材料——比原来的材料更坚固保暖，厚度却薄了10厘米，硬生生“让”出了空间，让每户都有了独立客厅。 新楼还加装了电梯和无障碍坡道，方便老年居民出行，建筑结构能满足北京8级抗震设防要求，隔音、防水也做了专业处理，还引入了低于市场价的专业物业，负责公共区域保洁、设备巡检和安全排查，解决了以前老楼没物业、没人管的难题。 其实国家之所以敲定原拆原建，就是因为之前试过不少改造方式，都有明显的弊端。有的地方搞简单翻新，只刷外墙、修管线，却解决不了墙体老化、空间狭小、无电梯这些根本问题，用不了几年又会出现新毛病，越改越浪费钱。 还有的地方搞异地安置，把老居民搬到偏远的新小区，居民离开熟悉的生活环境，购物、就医、接送孩子都不方便，而且异地还建房从审批、施工到交付，往往要等一两年甚至更久，有的居民还得自己额外掏钱补面积差价，负担不小。而这种原拆原建的方式，居民不用背井离乡，也能彻底解决老房子的所有难题。 央视报道里明确提到，原拆原建不是临时举措，而是国家推进城市更新的长远政策。中办、国办已经出台相关意见，明确要大力实施城市更新，把老房子改造成安全、舒适、绿色的好房子，2024年已经确定15个城市开展试点，2025年又新增20个，中央财政还会提供资金和政策支持，鼓励政策性银行助力项目推进。三里河一区28号楼的案例，就是要打造可复制、可推广的样板，让更多城市借鉴这种模式。 现在大局已经敲定，随着更多试点项目落地，未来会有越来越多的老破小，通过原拆原建实现重生，让老居民们不用离开故土，就能过上更舒适、更安心的新生活。
