全国房价止跌信号出现个人意见，仅供参考，对错勿怪：1、决定一个城市的房价都涨跌“趋势”的，永远是产业景气度，还有更关键的，人口增长率。2、国内那几个中心大都市的房子，因为能通过人口的净流入维持人口增长率，在挤掉度套利投机活动导致泡沫之后，总归会比较早的某个数值区间之后停车、站稳，甚至反弹。3、无法保证人口增长率的城市，又靠什么来寻找那个“供需平衡”的交叉点呢？
这些地方，左右无非就是在一边回挤2015～2020那五年的过度泡沫，一边在遵循“人口增长率”这个规则在正常的按照人口负增长的趋势同步下跌罢了。
挤泡沫的这个因素，是影响房建经济的高烈度变量，因为房建这个因素导致的经济运行压力，就是这几年通缩的最客观原因。这个其实是无法消除的。
至于因为省域内人口负增长导致的下行趋势，是一种温和的下跌，合理的资产处置，与高景气度的产业结构调整，都可以对冲掉它的影响。我们常说的“改善型住房市场”的需求，其实就跟这个因素是共生的。
只有房价的套利投机交易活动消停下来，房价收入比进入到一个健康状态，人均居住面积才能改善，家庭有了大房子，才能逐渐改善较大城市以上地区的家庭生育意愿问题，最终修复人口再生产状况。
大王点评：供需平衡规则，必须尊重，通过财政收储减少存量房源供给，甚至减少流通的可供居住面积（只收不售不租，类似于过去大课本上讲的那种把牛奶倒进密西西比河扔掉），是可以改变供需平衡的，但是，发展以人为本，财富的创造取决于劳动，套利投机活动本身并不产生财富，而只是进行财富的转移，只有解决了人口再生产的下行趋势，才能真正解决房地产行业的问题。
