2026年，房价到底会不会涨？当下到底该不该买房？这应该是很多人心里的头号疑问，市场上也早就吵成了一锅粥，有人说底还没到继续跌，有人说触底了该企稳，还有人觉得涨只是时间问题，各有各的理，但买房做事，终究要靠数据和市场说话。 看房价从来都得看二手房，一手房是开发商的定价游戏，参考性真不大。2026年开年的官方数据就摆在那，2025年12月百城二手住宅环比跌0.97%、同比跌8.36%，这还是平均后的数字，不少城市的核心外区域，跌幅早就冲到10%-30%了，实打实的市场温度，骗不了人。 说到底，房子就是个商品，涨跌全看预期。前些年房价疯涨，哪怕掏空六个钱包、背三十年房贷，大家也抢着买，因为买了就是升值，是财富象征，刚需都被放大了；可现在不一样了，炒房客早撤了，市场里只剩真刚需，可刚需也是伪命题，房价跌的时候，哪怕真要住，大家也会先租着观望，谁也不想手握贬值的房子，没人愿意持有的商品，要么跌，要么横盘，想涨根本没动力。 所以2026年的房价走势，明眼人都能看明白：整体普涨基本没可能，也就一线强二线核心区的稀缺品质盘，靠着人口和产业支撑，能有一点点稳中有涨的空间，其他地方，要么磨底，要么继续阴跌。 这时候手里握有多套房的，别再抱着房价上涨的幻想了，该变现就果断出手，2023年那些死扛着不卖的业主，早就被市场教做人了，非核心区的房子，越拖越难卖，流动性才是王道。 而真正的刚需族，比如要结婚、孩子要上学的，要是经济压力不大，能全款或少贷款的，其实可以买，别想着升值，就冲着居住去，早买早享受；但要是扛着高杠杆，就别硬上了，毕竟短时间内想靠房子赚钱，基本不可能。 还有些家长，孩子没成年就急着囤房，这事儿真的不明智。涨价期囤房是赚，可现在楼市低迷，房价没动静，孩子未来在哪工作、在哪安家都是未知数，现在买房纯纯占资金，等孩子定下来再考虑，一点都不晚。 最后说到底，2026年买房卖房，就看一个核心：抛开升值执念，只看自身需求。自住的、有能力的，该买就买；投资的、多套房的，该卖就卖，别被市场杂音带偏，适合自己的，才是最靠谱的选择。
