河南，一男子花9万多买了个停车位，因没在小区居住，车位一直闲置。他准备回来住时，发现车位被物业私自租出去了。物业还以他没交车位管理费为由，不让他把车开到地库。男子十分困惑，自己花这么多钱买的车位，到底有什么意义呢？ （来源：都市报道） 2019年，董先生寻思着以后肯定得在小区长住，就花9万多买了个车位，买完之后，因为工作调动的原因，就一直没在小区住，车位也就一直空着，没人用。 2025年年底，董先生工作稳定了，打算回小区住。他开着车回来，想着自己买的车位终于能用上了。 可当他到车位一看，车位上挂着使用人的车牌号不是自己的车牌号，还停着别人的车。 董先生当时就懵了，这是怎么个回啊？ 他赶紧去找物业，想问个明白，这一问才知道，原来是物业私自把他的车位给租出去了。董先生自己花钱买的车位，物业凭什么私自出租呢？ 而且租金他一分钱都没见着，物业还不依不饶，说董先生这么多年都没交车位管理费，一共6年，得交3240元，不交就不让他把车开进地库停车。 董先生觉得太冤了，他拿出2023年的照片，照片上显示那时候车位就已经被占了。他跟物业理论，物业一开始说信息没反馈，后来又说交接出错。 更过分的是，物业还拿出个租赁协议，说这车位是从2025年12月1日开始租出去的，愿意赔半个月租金的三倍，也就是300元。 董先生肯定不答应，这赔偿也太少了。 现在董先生没办法，只能把车停在外面，结果还被贴了2张罚单。 这事就这么僵持着，双方各执一词，谁也不让步。 董先生花钱买了车位，车位就是他的私有财产，物业没经过他同意就出租，这肯定侵犯了他的权益。 董先生没交管理费，物业应该先跟他沟通，而不是直接不让他的车开进地库。 物业的人说信息没反馈、交接出错，这理由也太牵强了。就算董先生没交管理费，也不能成为他们私自出租车位的理由。而且那赔偿金额，明显就是在敷衍董先生。 现在这事就这么拖着，董先生每天停车都成问题，还得担心被贴罚单。物业也不积极解决问题，就等着董先生妥协。 董先生买了车位，物业却私自出租，还追着要管理费，不交就不让车进地库，这事在法律上该怎么解决呢？ 据《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 董先生买了车位，就拥有车位的所有权，物业没经过他同意就出租，这是侵犯了董先生的收益权，物业的行为是不合法的。 那么，物业该承担什么责任呢？ 根据《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 物业私自出租车位，给董先生造成了租金损失，应该赔偿董先生的租金损失。 董先生没交管理费，物业不让他车进地库是否合法呢？ 《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 虽然这里说的是水电等，但同理，物业也不能以不交管理费为由限制业主停车，这种做法是不合法的。 大家说说，这事到底该怎么解决呢？要是你是董先生，你会怎么做呢？要是你是物业，你又会怎么处理呢？ 目前这事还没个结果，不知道最后会怎么样，您对这件事有什么看法呢？
