家里有房产证的注意了！很多人分不清红本和绿本，甚至觉得只是封面颜色不同，殊不知这两者背后的产权权益天差地别，弄错可能影响房子交易、抵押，甚至拆迁补偿！结合自然资源部政策及《不动产登记暂行条例》权威规定，今天5分钟讲清核心区别，买房、持房都用得上。 先划重点：2015年我国全面实施不动产统一登记制度后，原房产证、土地证已合并为《不动产权证书》，封面统一为红色，现行政策下无“绿本”新证。咱们常说的绿本，是2015年前部分地区发放的过渡性证件，核心对应非商品房类受限产权房产。 红本（含现行红色不动产权证）的核心是“完整产权”，对应国有出让土地上的商品房。依据《民法典》物权规定，持证人享有房屋占有、使用、收益、处分的完整权利，可自由交易、抵押、继承，无额外政策限制，是市场上最规范的产权凭证，贷款审批通过率也更高。 绿本则是历史遗留的受限产权证书，多对应集体土地房产（如宅基地房屋）、经济适用房等保障性住房。这类房产土地性质多为划拨或集体所有，持证人仅享有使用权，交易、抵押需满足严格条件，比如经适房需满5年、补缴土地出让金并获批后，才能换发红本合规交易。 权威提醒：现行红色不动产权证虽统一封面，但内页“权利性质”栏会标注限制信息（如“保障性住房”“划拨”），其权益限制类似历史绿本。买房时别只看封面颜色，务必核对内页土地性质、权利限制条款，避免因产权不清吃大亏。
