央妈打钱了！新政一出，这三类人群直接受益。 先来看看最新政策，1月15日，央行宣布下调再贷款利率25个百分点，从1月19日起正式执行。通俗来讲，就是央行批发给商业银行的资金成本降低了，这样商业银行就能以更低利息发放贷款，普通人也能从中受益。 除此之外，央行还扩充5000亿元支农支小再贷款额度，单设1万亿元民营企业再贷款，定向扶持农业及中小微企业发展。 这对咱们普通人来说有什么影响？ 首先，对于商贷买房的朋友，主流机构预测2026年1月20日降息概率不大，但全年预计降息10~20个基点。 按100万商业贷款、30年等额本息还款计算，降息10个基点，30年累计能少还2万多元利息；部分城市首套房还能再减50个基点，利率直接跌破3%。 这类朋友后续可多关注每月20日的LPR报价，按定价周期及时调整，尽早享受降息红利。 其次，对于商办房投资者，这次新政大幅降低了投资门槛。 过去投资商铺、写字楼首付至少要50%，现在统一降至30%。 以200万商办房为例，首付从100万直接减到60万，省下来的资金可用于装修、购置设备，直接盘活了现金流。 2025年深圳商办房成交占比提升3.8%，已达31.4%。 但要注意，商办房的产权年限、水电费用和住宅均有差异，购买前务必看清地段、算清成本。 最后，也是这波新政的最大赢家，是中小微企业主及个体户。 央行设立1万亿元民营企业再贷款，核心就是重点扶持中小微企业发展，不仅在资金规模上大力支持，低至1.25%的利率还能大幅减轻还款负担。 以50万经营贷为例，过去年利率3.75%，每年需付利息18000元，现在直接降到6000多元，利息减少了2/3。
