时间拉回到一年前，很少有人会想到，香港楼市会在这一轮周期里，率先显露出复苏的轮廓

时间拉回到一年前，很少有人会想到，香港楼市会在这一轮周期里，率先显露出复苏的轮廓。彼时，无论是成交量还是价格指数，香港与内地市场几乎同步下行，悲观情绪在两地蔓延，区别似乎只剩下跌幅大小。然而进入今年后，变化开始悄然发生，甚至来得比很多人预期得更早。最新的市场数据清晰表明，香港楼市的变化已具备趋势性特征，而非短暂的“偶然反弹”。从价格看，香港楼价已连续五个月回升，创下过去十五个月以来的新高；成交量上，市场活跃度显著提升。根据土地注册处数据，2025年10月，一手私人住宅注册成交2028宗；二手住宅成交则达到3905宗，且已连续五个月（6月至10月）稳定在每月3000宗以上。这一“量价齐升”的态势，标志着市场已从低位企稳反弹。更重要的是，这一轮回暖并非发生在高位震荡之中，而是在经历了长时间下跌之后展开的——在此之前，香港楼市一路下探，直至今年1月才被普遍视为阶段性触底。因此，本轮市场回暖的持续性与广度，将取决于真实需求（特别是自用与长期投资需求）的支撑力度，这是判断反弹性质的关键。同时，一些更具象征意义的信号也开始浮现。“地产教父”施永青旗下基金近期频繁入市，并公开判断，未来六年香港楼价存在最高达85%的上升空间。