以法治破局，让物业回归服务本位 全国人大代表方燕聚焦物业治理痛点，提出强制清退严重侵害业主利益的物业公司，直击行业沉疴，为破解业主维权困境提供了有力方案。当前物业纠纷居高不下，近五年相关案件超439万件，服务缩水、收费混乱、挪用维修基金、侵占公共收益等问题频发，部分物业拒不退场、阻挠交接，业主维权举步维艰。监管权责模糊、违法成本低廉、前期物业垄断、业委会运作不畅，共同导致劣质物业难以淘汰。 方燕代表的建议以法治为核心，推动修订《物业管理条例》，明晰各方权责，统一服务与考核标准，从制度上规范行业秩序。建立物业信用档案，将信用等级与收费、招投标挂钩，对失信企业限制准入、强制清退，构建优胜劣汰的市场机制。针对维修基金监管漏洞，提出全流程公示、审批与审计，确保资金用在实处。同时简化换物业流程，取消业委会前置条件，畅通解聘交接渠道，保障业主决定权。 这些建议立足民生、切中要害，既强化刚性约束，又完善长效机制。推动物业从“管理者”回归“服务者”定位，有利于化解社区矛盾，提升居民幸福感。随着法规完善与监管落地，物业行业将走向规范有序，业主权益能得到坚实保障，让居住环境更安心、更舒心。
