为啥现在物业都不催缴物业费了？ 有人可能会觉得是物业良心发现，其实根本不是这么简单，核心还是现在的新规管得太严，再像以前那样硬催根本行不通了。 搁在以前，有些物业催费那叫一个“简单粗暴”，业主稍微晚交几天，断水断电是常事，有的还把电梯卡停了，让你上不了楼，甚至不给激活门禁卡，连家都回不去。 那时候业主就算觉得委屈，维权也没那么顺畅，往往只能忍气吞声把钱交了。 可现在不一样了，这些催费手段全成了碰不得的高压线，新规里写得明明白白，严禁物业用中断基本生活服务的方式逼业主交物业费。 一旦违规，不仅要面临罚款，严重的还会被降级，影响后续承接其他小区的业务，哪个物业还敢冒这个险？ 而且物业也琢磨过，硬催的性价比实在太低。以前派几个人上门挨家挨户催，一天跑不了几家。 电话费、人工费都是成本，遇上好说话的业主还好，要是遇上态度强硬的，不仅收不上钱，还得吵一架。 现在业主的法律意识也强多了，要是物业服务不到位，比如小区垃圾没人清、公共设施坏了没人修，业主就有理由拒交物业费，真闹到法院，物业还不一定占理。 就算赢了官司，走法律程序又要耗时间又要费精力，最后可能只收回几千块钱，实在不划算。 更重要的是，物业现在也明白，收费多少全看服务好不好。以前有些物业总想着先把钱收上来，服务跟不上也不管，现在反过来了，要是服务不到位，催费只会激化矛盾，业主更不愿意交。 不如把催费的精力放在提升服务上，比如把小区卫生打扫干净、加强安保巡逻、及时维修坏掉的路灯和健身器材，业主住着舒心了，自然愿意主动交物业费。 毕竟想交的业主不用催，到时候就会主动交，不想交的大多是对服务不满意，就算天天催，也只会闹得彼此难堪，最后还落个服务态度差的话柄，影响小区里其他业主的缴费意愿。 还有个现实情况是，现在物业的考核标准也变了，业主满意度成了重要指标，要是因为催费得罪了业主，满意度评分上不去，员工绩效会受影响，物业的口碑也会变差。 现在很多物业公司都想着长期发展，靠好口碑承接更多小区项目，自然不会再用激进的催费方式给自己添乱。 他们现在更愿意用温和的方式提醒，比如在小区公告栏贴个通知，或者在业主群里发个温馨提示，真遇上长期欠费的，也是先沟通了解情况，能协商就协商，实在不行再走法律程序。 说到底，物业不催缴物业费，不是放任业主欠费，而是新规约束下的理性选择，也是行业越来越规范的表现。 对业主来说，这是好事，不用再担心被断水断电逼缴费；对物业来说，也能倒逼他们提升服务质量。 毕竟物业费是物业运营的保障，服务到位了，业主缴费积极了，形成良性循环，小区才能管好，这对大家都是双赢的事。
