1997年，李湘突然把何炅拉到角落：“北京三环的房价现在才3000一平，赶紧买吧！”何炅愁眉苦脸地说：“姐，我刚大学毕业，哪来的钱？”没想到李湘却说：“没事，你先去凑，不够的话姐借你。” 李湘出生在湖南长沙一个普通家庭，父亲在法院工作，母亲从事商业，这让她从小接触到实际的经济观念。她在高中阶段学习出色，通过高考进入中国传媒大学播音系。大学期间，她参与校内活动，并在电视台实习，积累主持经验。毕业后，她进入湖南卫视，主持新闻节目，后来转向娱乐综艺。她的职业起点与房地产投资并行，她在90年代末开始关注北京房产市场，当时房价处于低位。她利用实习和早期工资收入，逐步购入房产，这在当时被视为大胆举动，因为多数人更倾向于储蓄而非投资不动产。 何炅同样来自长沙，家庭教育背景让他注重学业。他被保送到北京外国语大学阿拉伯语专业，大学时参与文艺表演，自编小品在央视亮相。毕业后，他短暂担任学校辅导员，同时进入主持领域，先在央视少儿节目中亮相。1998年，他加入湖南卫视，与李湘合作主持快乐大本营。这段时期，北京房价尚未暴涨，三环区域房产均价在3000元左右，何炅在北京工作但租房居住。李湘基于自身经验，建议他投资房产，这改变了何炅的财务规划。 李湘的房产投资源于她的经济敏感度，她在大学时每月收入已达四位数，这在90年代属于较高水平。她在北京购入多套房产，据报道达70余套，主要集中在三四环周边。她视房产为长期资产，即使短期波动也坚持持有。这种策略在房价上涨后证明有效，她通过房产增值获得可观回报。她的投资不限于住宅，还涉及商业物业，这让她在娱乐圈外积累财富。何炅受其影响，在1997年购入首套房产，当时他需借钱凑首付，这在刚毕业的年轻人中少见。 北京1997年的房地产市场正处于起步阶段，三环房价3000元一平方米反映了当时的城市发展水平。那时，北京职工平均月薪约780元，买房对多数人来说是负担。李湘的建议基于对城市扩张的判断，北京申奥成功后基础设施加速建设，推动房价上涨。何炅的房产位于三环，面积约80平方米，总价在20多万元。他通过亲友借款和自身积蓄完成交易，这套房产后来增值至数倍，成为他职业生涯的稳定基础。 李湘在主持生涯中获得多项荣誉，包括金话筒奖和最受欢迎主持人称号。她主持快乐大本营期间，节目收视率稳步上升，成为湖南卫视标志性栏目。她于2004年离开节目，转向其他领域，如创办公司和参与影视。她在北京的房产投资让她有底气转型，2006年发行专辑，2013年出任深圳卫视副总监。她的职业路径显示出多面性，从主持到管理，再到娱乐总裁，这些经历与房产积累相辅相成。 何炅在快乐大本营主持24年，节目从1997年开播到2021年停播，他参与其中大部分时间。他主持风格温和，擅长处理突发状况，获得观众认可。除了主持，他发行专辑，如2004年的可以爱，主打歌栀子花开广受欢迎。他还执导电影和参演电视剧，这些扩展了其影响力。他的北京房产在房价上涨中增值，据估算翻了30倍以上，这让他在北京有固定居所，便于工作往来。 李湘的商业头脑体现在早期决策，她拒绝高薪诱惑，坚持在北京购房。她的房产分布在北京多个区域，部分用于出租产生收入。2016年，她加入奇虎360担任高管，负责内容运营，这进一步拓宽了她的职业网络。她的投资习惯影响了圈内友人，何炅多次公开表示感激，认为这改变了其财务状况。北京房价从3000元涨到如今的10万元左右，体现了市场的剧变。 何炅的职业发展与李湘的指导有关，他在北京房产后，更专注于主持工作。他主持多个湖南卫视节目，如向往的生活，节目中他协调嘉宾，展示专业素养。他的房产增值提供了经济保障，让他能投资其他领域，如艺术品收藏。两人合作期间，快乐大本营成为年轻人文化符号，影响一代观众。他们的关系从搭档转为挚友，持续至今。 李湘减少一线露面后，专注于幕后工作，她的公司涉及传媒和娱乐投资。她的房产管理成为日常部分，她通过专业团队处理租赁和维护。北京房地产政策变化，如限购令，让早期购房者受益。何炅在北京的房产已成为其资产重要组成部分，他偶尔在节目中提及房产经历，强调时机的重要性。他们的故事反映了90年代末中国房地产市场的机遇。 何炅在北京房产后，继续扩展事业，2005年参演电视剧正德演义，饰演主角。他的主持工作覆盖晚会和综艺，多次获奖。他的房产位于富力城小区，当时房价低位，如今已成为高端社区。两人偶尔合体活动，如领奖仪式，展示长久友情。李湘的房产投资策略被视为典型案例，在媒体报道中频繁出现。
