当下北京买房的正确思路（三）🔥

1⃣️ 未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。以后一线房产上车的门槛会越来越高，三四线房子会越来越不值钱。 2⃣️ 北京的房子有涨有跌，作为购房者，必须搞清楚为什么涨、为什么跌。在当下，刚需、改善购房者选房逻辑是完全不一样的。 3⃣️ 选房看一下每个片区的楼龄中位数，低于中位数楼龄的小区大概率涨幅不会怎么好。 4⃣️ 银行降息的确能在短期内刺激经济，让整个市场更活跃。但长期也会带来通胀。通胀带来的结果就是钱变得不值钱。 5⃣️ 石景山想要发展起来很难，不过预算只有350左右，这里也适合上车，最起码比门头沟强。门头沟，没有任何规划和利好。 6⃣️ 虽然亦庄的产业+学区+楼盘品质综合来看的确非常不错，但如果孩子近5年要上学的，对学区要求高，传统教育强区仍然是较好的选择。只追求居住品质亦庄目前的新房项目是比较好的选择。 7⃣️ 以前北京的历史格局是东富西贵南穷北贱，现在只有北边格局基本都改了，南边发展依然还不太好。 8⃣️ 东城南边好多是老北京自己在置换改善，新北京买的少，新的生源注入少。 9⃣️ 朝阳区买房最好选7号线以北的区域，7号线以南没有产业，租金、房价，长期没有涨幅。 1⃣️0⃣️ 房山也不推荐，而且房山不要买大房子。虽然房山ZC频出，但只是定向放开。影响不了房价，无关痛痒的，该不能买还是不能买。 1⃣️1⃣️ 如果刚需想在大兴买房，19号线是一条很值得期待的地铁。沿线附近有很多新房项目品质都不错。 1⃣️2⃣️ 北京刚需上车的年轻人，未来很少有不置换房产的，所以你的第一套房子流通性>居住性。