如果不出意外，2026年房价将迎来三大转变。曾有观点提及，马云对房地产“回归居住本质”作出过预判。 2026年房价三大转变：马云“居住本质”预判能否照进现实？ 2017年，楼市正处狂热期，马云“八年后房子如葱”的论断被当作戏言。如今站在2026年“十五五”开局节点回首，这一预言的核心逻辑正通过市场的三大转变逐步得以兑现。 房地产行业正告别以投机为主导的旧时代，朝着“回归居住本质”的方向深度转型，而这场变革的影响远比预想的复杂。 市场逻辑从“普涨红利”转向“分化定局”，这是最为显著的转变。过去“闭眼买房就能增值”的时代彻底结束。2025年，三四线城市人口净流出312万人，直接致使部分区域库存大量积压，鹤岗等城市已出现总价5万元的“葱价房”。 与之形成鲜明反差的是，北京金融街、上海陆家嘴等核心区域的优质房产逆势保持坚挺，成为抵御通胀的“硬通货”。在同一城市内，配套完善的核心城区与远郊板块的价差持续拉大，“核心坚挺、外围回调”的格局让房产彻底回归居住需求导向。 供给体系从“增量扩张”升级为“质效并重”，以回应居住本质的需求。在“十五五”规划推动下，保障性住房聚焦新市民、年轻人的刚需，商品住房则向改善型需求倾斜，120平方米以上户型的供给占比持续提升。 房企不再比拼规模，而是较量品质，绿色建筑、智能住宅成为标配，房屋体检、养老金等制度让“好房子”标准得以落实，从“有没有”向“好不好”的转变愈发明显。 政策导向从“全面调控”转为“精准托底”，为居住属性保驾护航。“清理住房消费不合理限制性措施”成为政策主线，西安等城市将商贷首付比例降至15%，房贷利率维持在低位，税费补贴精准惠及刚需群体。 但“房住不炒”的底线从未改变，政策着力化解风险、稳定预期，而非重启投机热潮，这与马云预判的核心逻辑高度相符。 然而，这场向居住本质的回归真的毫无争议吗？当核心区域房价依旧居高不下，年轻人在大城市扎根的居住成本仍难以降低；当部分家庭的房产资产缩水，“因房致贫”的担忧演变成“因房缩水”的焦虑。 一边是投机泡沫被挤压后的理性，一边是居住公平与资产安全的平衡难题。那么问题来了：“回归居住本质”究竟应以降低核心城市房价为目标，还是接受分化格局下的梯度居住现实？这道关乎千万家庭的选择题，恐怕难有统一答案。未来五年房价 未来的房价 未来买房趋势 房价巨变
