协议离婚必看！赠子女房产，少这一句，子女维权无门 离婚协议约定夫妻共同所有的房子给子女，子女一定能要到房屋或者出售的房屋价款吗？山东省高级人民法院【鲁法案例【2025】287号】披露的这则婚姻家事典型案例，一审由山东省广饶县人民法院审理（案号：(2024)鲁0523民初4176号），二审由东营市中级人民法院审理（案号：(2025)鲁05民终1283号），案件的核心争议的是：离婚协议约定赠子的房产，父亲擅自出售用于治病，儿子能否起诉索要售房款？ 本案中原、被告系父子关系，被告系原告的父亲。早在2009年12月8日，被告在与原告母亲婚姻存续期间，出资购得位于烟台龙口市某小区的一套商品房，房屋总价款199731元，其中首付款40731元，剩余159000元通过银行贷款支付。2014年9月11日，被告与原告母亲经人民法院调解离婚，双方在离婚协议中明确约定：该套烟台龙口市的商品房归婚生子即本案原告所有，房屋剩余贷款由被告负责偿还。因当时房屋尚有贷款未结清，无法办理产权过户登记，该房屋的过户手续便一直搁置。 2020年6月至2024年9月期间，被告身患多种疾病，多次住院接受治疗。为筹集巨额医疗费用，被告在2022年7月，未告知原告及原告母亲的情况下，擅自将案涉房屋以98000元的价格出售给案外人王某，所得售房款全部用于自身疾病治疗。得知房屋被出售后，原告十分不满，遂将父亲诉至法院，主张被告未经其同意擅自出售赠与自己的房产，要求被告返还全部售房款98000元。 法院经审理，结合相关法律规定作出审理意见： 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（二）》第二十条明确规定，离婚协议约定将部分或者全部夫妻共同财产给予子女，离婚后一方在财产权利转移前请求撤销该约定的，人民法院不予支持，除非另一方同意；一方不履行该约定义务的，另一方有权起诉主张其承担继续履行或赔偿损失的民事责任；唯有双方在离婚协议中明确约定子女可直接主张该财产权利的，子女才可参照相关规定，要求违约方承担责任。 本案中，被告与原告母亲约定将房屋赠与原告，该约定是夫妻双方解除婚姻关系时，对共同财产处置及子女权益保障的一揽子安排，具有法律约束力，被告未经原告母亲同意擅自出售房屋，明显属于单方违约行为，应当承担违约责任，但有权主张该违约责任的主体是原告母亲，而非原告。 同时，《中华人民共和国民法典》第五百二十二条第二款规定，只有法律明确规定或当事人明确约定，第三人才能直接请求债务人履行债务、承担违约责任。而本案中，被告与原告母亲的离婚协议，并未约定原告可就案涉房屋直接主张权利，亦无相关法律规定赋予原告该直接诉权。 因此，法院认为原告仅系该离婚协议中房产赠与的受益第三人，不具备本案的诉讼主体资格，最终裁定驳回原告的起诉。 原告不服一审裁定，依法提起上诉，二审法院审理后，驳回上诉，维持原判。 结合本案判决及相关司法解释的规定，我们不难得出核心裁判要义：离婚协议本质上等同于合同约定，具有强烈的合同相对性，仅约束协议双方当事人。 离婚时夫妻双方约定将共同财产赠与子女，该赠与不可单方撤销，但子女并非离婚协议的相对方。若想突破合同相对性，让子女有权直接起诉主张该财产权利，必须在离婚协议中明确增设条款，约定子女可直接向违约方主张履行赠与义务或赔偿损失；若无该明确约定，亦无相关法律规定支撑，子女作为获益第三人，无权直接对该房产或售房款主张权利。 此案带来的重要启示的是：协议离婚时，为子女创设财产权益是保障子女未来生活的重要方式，尤其对全职太太而言，更是一项有利的法律保障。但为了确保子女的该项权益能够切实得到实现，务必在离婚协议中增设相应条款，明确赋予子女在父母一方违约时，直接向法院起诉、要求违约方履行赠与义务或返还相关财产的权利。
