“判得好！”近日报道，辽宁大连，女子花127万全款买了一套房子，入住10年后，房

“判得好！”近日报道，辽宁大连，女子花127万全款买了一套房子，入住10年后，房子突然被查封了，女子这才得知自己的房子被开发商抵押给银行了。女子提出异议：自己买房在先，开发商抵押在后，这套房子是自己的。法院中止对女子的房屋进行拍卖，银行不服，将女子告上法庭，要求继续拍卖女子的房子，可法院却给出了不同看法。 时间要追溯到十多年前。那时的大连房地产市场正值上升期，房价一路看涨。林女士和丈夫多年省吃俭用，终于攒下127万元积蓄。 为了给孩子一个稳定的家，也为了将来养老有个依靠，两人咬牙决定全款买房。在亲戚朋友的介绍下，他们看中了市区一处新开发的小区，位置不算繁华，但生活便利，价格相对合理。 签合同、交钱，一切流程看起来都十分顺利。 开发商承诺“房屋交付后很快就能办理房产证”，销售人员更是拍着胸脯保证：“最多一两年，证肯定能下来。”林女士想着全款购买，风险应该不大，便没有多想。 房子交付后，一家人高高兴兴地搬了进去。 刚开始，林女士也多次向开发商询问房产证的事，但对方总是用各种理由搪塞——不是“资料还在补”，就是“相关部门审批慢”，再不然就是“整个小区一起办，再等等”。 时间一年一年过去，房产证却始终没有着落。 林女士心里也着急过，可后来她在小区业主群里一打听，发现不止她一家没办证，整栋楼、甚至整个小区的业主，几乎都没有房产证。 有人住了七八年，有人住了十年，情况都差不多。渐渐地，林女士也放下了警惕，心想：“大家都一样，应该不会出什么大问题。” 直到那一天，平静被彻底打破。 那天傍晚，林女士正在厨房里做晚饭，手机“叮咚”一声响起。她随手瞄了一眼，是业主群的消息。 原本以为是停水停电的通知，没想到点开一看，整个人瞬间愣住了——群里有人发消息称：“大家注意，小区房子被法院查封了！” 短短一句话，像一记闷雷。群里瞬间炸锅，有人不信，有人慌张，有人已经开始四处打电话核实。林女士顾不上锅里的菜，赶紧联系那位业主。 对方告诉她，自己去银行办业务时，被告知名下房屋已被法院查封，原因是开发商欠债，房子被抵押给了银行。 林女士这才意识到事情的严重性。经过多方打听，她震惊地发现：整个小区60多套已售房屋，竟然都被开发商抵押给了银行，而这些抵押行为，发生在业主买房之后。 “房子明明是我全款买的，怎么还能被抵押？”林女士既愤怒又无助。她立即向法院提出执行异议，认为自己购房在先，开发商无权再将已出售的房屋抵押，房屋应当归业主所有。 法院在初步审查后，采纳了林女士的异议意见，裁定终止对其房屋的拍卖程序。消息传来，林女士和其他业主总算松了一口气，以为事情就此有了转机。 银行方面并不认可这一结果。银行认为，开发商在办理抵押登记时手续合法，抵押权已经依法设立，而林女士等业主未办理不动产登记，产权并未发生法律上的转移。 因此，银行将林女士告上法庭，要求继续拍卖其名下房屋，以清偿开发商的债务。 案件进入诉讼阶段，争议焦点也随之展开：究竟是“先买房的业主”权益优先，还是“依法登记的抵押权”更具法律效力？ 庭审中，林女士情绪激动地陈述了自己的经历。 她表示，自己全款购房、实际入住十多年，房屋一直由自己占有、使用，开发商的抵押行为属于隐瞒事实、恶意处分他人财产。 银行作为专业金融机构，也应当对开发商的资质和房屋销售情况进行审查，不能将风险完全转嫁给普通购房者。 法院在综合审理后，给出了不同于银行主张的看法。法院认为，林女士属于“合法购房人”，其购房行为真实有效，且在开发商抵押之前已经实际占有并使用房屋，符合司法解释中关于“买房在先、 抵押在后”的保护条件。虽然林女士未能办理不动产登记存在客观原因，但并非其主观过错。 最终，法院裁定：银行对该套房屋不享有优先受偿权，不得对林女士的房屋继续拍卖。