【解读1230“增值税”下调新政】是利好？还是利空？如果是利好，利好谁？如果是利空，又利空谁？ 从2026年1月1日起，不动产证未满二交易时，增值税及其附加税由5.3%降至3.18% 一、利好vs利空，须分开讨论 ❶在“降低交易成本”的角度来看是利好。 无论是各付各税，还是其中一方包税，摩擦成本少了。 ❷在自媒体和中介的角度来看是利好。 因为有素材写，能促进成交，增加收入。 ❸从延缓房价下跌、稳定楼市的角度也是利好。 虽然无法阻止房价下跌，但也希望不要下降得太快。 二、利好谁？ ❶短期直接利好“已签约但未缴税”的业主。 ❷短期间接利好【未满二】但又想卖房的业主。 ps：相对于房价的跌幅，虽然减税的钱不多，但蚊子腿也是肉，能减少都是好事。 三、利空谁？ ❶【满五唯一】的房屋 一系列的减税措施使这类房屋的优势逐渐减少。 ❷【满二】的房屋 早在2023年9月20日就出台过“增值税5改2”。如今满二的房屋满大街都是，“免增值税”的优势并不突出。 ❸对一手利空？ 我不这么认为，首先二手这个减税力度有限，其次一手房卖点/优势更多。而且，决心要买一手的人，不会因为减税了就转买二手。 四、不同的人，有不同的感觉/反应/结果： ❶最幸运的人，是签完《买卖合同》但未交税的人。 ❷最不走运的，是在新政颁布前交完税的人。 ❸有部分卖家不知道是趁现在果断出售？还是继续等市场回暖？ ❹有部分买家，既担心房价止跌反弹，又担心会抄在半山腰。 真正起到刺激作用的，是原本要买二手，且要买【证未满二】的小白刚需买家，他们担心“业主反价/有其他买家抢房”。 但没有看清现状、看懂趋势，以及了解自己情况的人，最终都会做错决定而吃亏。所以，一定要看后续市场会有什么表现？ 五、后续市场的表现 ❶短期内，增值税下调政策会刺激到市场情绪，增加市场信心，促进二手成交，延缓房价下跌速度。 ❷长期看，二手挂牌量会持续增加，且卖房难度越来越大。 ❸在2023-2024年开盘，2026-2027交房的楼盘，它们会对现有的二手房带来较大的冲击。原因如下： 1）产品力更强 它们都是新规/超新规的房，设计更好、更吸引买家。 2）抛售的更多 有不少纯投资的客户，或者刚需买家但供不起了，在“收楼+出证”后就马上挂牌。 这些二手超新房源一定会把同地段的旧式二手房比下去。 六、建议 趁有利好出台，卖家要把握好机会！
