学历贬值，海淀学区房为何还这么贵？ 很多人觉得学历贬值了，学区房就该降价。这个逻辑其实反了。 正是因为学历贬值了，好学校的价值才更加凸显。你想啊，以前本科毕业就能找到不错的工作，现在呢？ 本科遍地走，硕士多如狗，博士才能抖一抖。当大家都卷学历的时候，好学校的含金量反而更高了。 海淀的教育资源，那可不是盖的。全市的教育第一，这不是吹的。 从小学到大学，海淀的教育体系在全国都是数一数二的。 当学历贬值的时候，大家反而更看重"第一学历"的含金量。 你一个普通本科毕业，和人家清华北大毕业的，能一样吗？ 海淀的教育优势，让这里的学区房成了稀缺资源。稀缺的东西，价格自然就坚挺。 海淀的房价，不只是靠教育撑起来的。全市GDP断崖式第一，创新第一，科研第一，营商环境第一，高新企业数量第一。 这些第一，每一个都是实打实的。你想啊，海淀有中关村，有上地，有西二旗，这些地方聚集了多少互联网大厂？ 这些公司的总部或者重要部门都在海淀。这些公司的高薪员工，他们买得起房，也愿意为好的教育资源和居住环境买单。 而且，海淀的产业结构决定了这里的高收入人群多。 互联网、金融、科技，这些行业的平均薪资水平远高于其他行业。这些人有购买力，自然就把房价推上去了。 总的来说，海淀的"学历贬值反而凸显教育优势"逻辑，需要同时满足三个条件：产业聚集度高+高收入人群多+教育资源稀缺。 北京海淀、上海浦东、深圳南山等少数区域符合这个逻辑，但全国绝大多数城市不适用。 为什么全国不适用？二三线城市缺乏海淀那样的互联网、金融、科技等高薪产业聚集，购买力无法支撑高房价。 比如某省会城市虽然有重点学校，但当地平均工资只有北京的1/3，学区房溢价有限。 除了一线城市和强二线城市，大多数城市人口增长放缓甚至流出，教育需求萎缩，学区房概念弱化。 很多城市推行多校划片、教师轮岗等政策，学区房价值被稀释。比如杭州、南京等城市，学区房价格已经出现明显回调。 更客观的说法是：在特定城市、特定区域，当产业、人口、政策等多重因素共振时，优质教育资源会成为房价的"放大器"。 但全国绝大多数地区，随着教育均衡化推进和人口结构变化，学区房的投资逻辑正在弱化。
