三亚新房成交均价3.1万每平方米最近海南楼市可热闹了，有个大新闻在朋友圈刷屏——有位山东客户在三亚一口气买了上百套小户型商办房！这事儿听着像天方夜谭，但背后藏着海南自贸港封关后的新机遇，咱们慢慢唠。先说说海南楼市这两年为啥突然火起来。以前海南可是“楼市调控最严省份”，全域限购、五年社保、五年限售，把投资客挡得严严实实。但2024年初政策松了绑，比如海口非限购区社保要求从五年降到两年，限售年限也从五年缩短到两年，企业购房条件也放宽了。这一松绑，市场立马活络起来。海南省统计局数据显示，今年前10个月，全省新建商品房销售额涨了17.4%，成交均价每平方米涨了1323元，三亚新房均价更是飙到3.1万，同比涨了超30%！为啥三亚这么猛？因为它是海南的“顶流”。三亚经济圈销售额同比飙升48.4%，领跑全省四大经济圈。克而瑞报告说，三亚商品住宅成交增幅接近五成，房地产投资前景排名从去年58位跳到第30位，直接窜上来了。再说回那位山东客户。他买的是大华锦绣海岸项目的小户型商办房，上百套！为啥买这么多？一来是看好项目本身——大华集团是上海民企，在海南的销售套数和面积能排前三，产品力肯定差不了；二来是冲着海南的未来。自贸港封关后，“双15%”税收优惠太香了：企业所得税减按15%收，高端人才个人所得税超过15%的部分全免。这位客户买下这些房子，既能当资产配置，又能借政策优化企业财务，相当于提前拿了张自贸港的“通行证”。
