浙江杭州，一女房东急用钱，决定卖掉出租中的房子。女房东先问租客要不要买，报了190万。租客嫌贵，女房东又主动降到180.8万，连着几天催他决定，租客一直说“要考虑”，不料，租客最后却回了句：“你的房子随你怎么处理，我只是租客。”女房东觉得对方根本不想买，便通过中介另寻买家，最终以170万成交并过了户。令她万万没想到，房子刚卖完，租客竟一纸诉状将她告上法庭，声称房东没等他考虑清楚就卖房，侵犯了他的“优先购买权”，要求赔偿20万元损失。女房东又气又懵：明明是你自己犹豫不决，我才卖的，怎么还成我的错了？法院这样判决。 彭女士名下有一套闲置的房产，为了盘活资产，她将房子挂出租赁，通过中介，她与一位名叫陆先生的男士签订了为期两年的房屋租赁合同。 陆先生看起来彬彬有礼，双方就租金、押金、物业费等条款达成一致，过程还算顺利。在 接下来的第一年里，两人相安无事，租金按时支付，房屋维护也未见大的纠纷，关系算是平和。 一年后，彭女士的家庭遇到了突如其来的经济压力，急需一笔不小的资金周转，焦头烂额之际，她将目光投向了这套正在出租的房产，计划出售房产，快速回笼资金。 决定卖房后，彭女士首先想到的买家，自然就是正在房子里居住的陆先生。 于是，彭女士主动联系了陆先生，告知了卖房的意向，并初步报出了一个价格190万元。 接到消息的陆先生，并没有表现出强烈的购买意愿，他回复说，这个价格偏高了，他需要时间考虑。 彭女士表示理解，毕竟买房是大事，为了尽快促成交易，解决自家的燃眉之急，彭女士甚至让丈夫出面，与陆先生进一步沟通，并将售价主动下调至180.8万元。 在随后的几天里，彭女士夫妇通过微信、电话多次联系陆先生，询问其考虑结果，语气一次比一次急切。 面对房东夫妇的频频催促，陆先生的反应却始终是正在考虑、需要时间，迟迟不做决定，让急需用钱的彭女士逐渐失去了耐心。 在一次沟通中，陆先生回复了一句关键的话：“买房子不是儿戏，刚问我就需要做好决定，考虑几天总需要的吧，你的房子随你怎么处理咯，我只是个租客而已。” 彭女士认为陆先生没有购买的意思，便不再等待，开始积极通过中介渠道寻找其他买家。 不久之后，另一位购房者李先生出现了，经过几轮磋商，双方最终以170万元的总价达成了交易意向。 后续的签约、收款、办理产权过户手续进行得颇为顺利，房子很快过户到了李先生名下。 完成交易后，彭女士松了口气，资金问题暂时得到缓解，她也没有因为房屋所有权变更而要求陆先生提前搬离，而是告知新房东李先生，原租赁合同继续有效，陆先生可以居住至租约期满。 然而，就在房产完成过户后不久，彭女士突然收到法院的传票，被租客陆先生告上法庭，以彭女士侵犯了他作为承租人的“优先购买权”给他造成了损失为由，要求彭女士赔偿经济损失20万元。 法庭上，面对陆先生的指控，彭女士及其代理人辩称： 第一，彭女士已履行通知义务，从最初的190万报价，到后来的180.8万降价催促，多次主动与陆先生沟通，充分告知了卖房意向和价格，已经给了陆先生考虑和决策的机会。 第二，陆先生未在合理期限内明确表示购买，其一直未作出肯定性购买承诺的行为，应当被认定为是一种放弃购买意愿的表示，至少是未在合理期限内行使权利。 第三，彭女士最终以170万卖给他人，这个价格和条件与之前告知陆先生的180.8万或190万并不相同，陆先生并未表示愿以180.8万或190万购买，自然也就谈不上对同等条件行使优先权。 第四，陆先生无实际损失，其主张的20万元损失缺乏事实依据。 法院会如何判决呢？ 《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利……出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 法院指出，彭女士已履行通知承租人的法定义务，其通过多次沟通，将出售意向及190万、180.8万的价格条件告知陆先生，给予了合理考虑期。 陆先生在获知条件后，始终回复“考虑”，并以“你的房子随你怎么处理”作为回应，该表述消极、模糊，在法律上不能认定为“明确表示购买”，应视为在合理期限内放弃了就当时所知条件行使权利。 此外，彭女士最终以170万的价格售予第三人，该条件与之前告知陆先生的条件已不相同。陆先生既已放弃在先条件，便无权再就新的、更优的成交条件主张优先权。 从谁主张、谁举证原则，陆先生未能证明其存在实际损失，应当承担举证不能的不利后果。 最终，法院判决驳回了陆先生的全部诉求。 对此，您怎么看？
