上海李女士花298万买房，付了10万定金后，卖家才告知房内有老人过世，还主动降价10万。可后来李女士得知老人是“自杀”而非正常离世，怒诉卖家欺诈，要求双倍返还定金+赔偿损失。法院最终判卖家输了！本文用大白话还原整个买房纠纷，拆解法律上“欺诈”和“定金罚则”的核心要点，结合网友热议，帮大家搞懂买房时哪些信息卖家必须如实说，避免踩坑。 一、买房付了定金才知“房内有人过世”，降价10万仍遭反悔 上海的李女士2024年1月想买房，通过中介看中了奉贤区一套总价298万的房子，觉得性价比不错，当场就签了《房地产买卖居间合同》，付了10万元定金，就等着后续办手续收房了。 可签完合同没几天，卖家罗女士突然慌了——她和朋友闲聊时才知道，自己88岁的爷爷2020年居然是在这套房子里自杀身亡的！罗女士赶紧问了家属，确认了这个消息，怕这事影响房子交易，立马联系中介约李女士面谈。 3月18号，双方签了一份《补充协议》，里面写着“知晓该房屋内有一88岁老人过世，承诺无其他凶杀、他杀等重大隐瞒”，还把房价从298万降到288万，罗女士主动承担原本该李女士付的税费。罗女士觉得，自己都降价补偿了，李女士签字就等于接受了房子的情况。 可没过多久，李女士还是打听出了真相——老人不是正常病逝，而是自杀！这一下李女士炸了：“正常生老病死我能理解，可自杀这种事你为啥不早说？这不是故意瞒着我吗？” 李女士找罗女士对峙，罗女士辩解“自杀比凶杀轻多了”，还说价钱能再商量，但李女士坚决不买了。中介这边更离谱，说罗女士确实提过“老人过世”，但至于有没有说“自杀”、啥时候说的，“记不清了”，还联系不上当时的业务员。最后李女士直接起诉：要求解除合同，罗女士双倍返还定金20万，再赔偿2.1万租金和3万律师费。 二、法律拆解：为啥卖家降价了，还算欺诈要双倍返定金？ 这案子的核心争议点就两个：一是罗女士算不算“欺诈”？二是李女士能不能要求双倍返定金？咱们用《民法典》的条文，大白话讲清楚： 1. 先看“欺诈”：隐瞒“自杀”真相，就是没如实告知 《民法典》第148条说：一方用欺诈手段，让对方在不知情的情况下做的民事行为，受欺诈方可以要求撤销。 这里的关键是：房子里“老人正常病逝”和“自杀身亡”，对买房人来说是完全不同的概念！很多人买房都有“心理洁癖”，自杀这种非正常死亡的情况，会严重影响买房人的决策。罗女士在签主合同的时候压根没提老人过世，签补充协议时也只说“老人过世”，故意隐瞒了“自杀”这个关键真相——这就属于“未全面如实告知”，让李女士在不知情的情况下签了合同，完全符合“欺诈”的构成要件。 2. 再看“定金罚则”：违约导致交易泡汤，就得双倍返还 《民法典》第587条规定：收定金的一方没按约定履行义务，导致合同目的没法实现，就得双倍返还定金。 罗女士收了李女士10万定金，却隐瞒了房子的核心重要信息，最后导致李女士坚决不买房，交易彻底泡汤——这就是罗女士“履行债务不符合约定”，让李女士的购房目的落了空。所以按照法律规定，罗女士必须双倍返还定金，这既是对卖家违约的惩罚，也是对买家的补偿。 3. 解除合同：李女士说“不买了”，其实已经生效 还有个小知识点：《民法典》第565条说，一方想解除合同，只要通知到对方，合同就解除了。李女士明确跟罗女士说“肯定不能买了”，这个“解除通知”一到罗女士那，合同就进入解除流程了，不是说卖家不同意就没用。 所以法院最终判决：确认合同和补充协议解除，罗女士双倍返还定金20万给李女士。至于租金和律师费，法院没支持，但核心诉求已经满足了。 三、网友吵翻：有人觉得买家矫情，有人骂卖家不地道 这案子一曝光，网友们的观点直接分成两派，吵得不可开交： 支持李女士、骂卖家不地道的网友： “换我我也不买！这种事必须提前说清楚，让买家自己选，隐瞒就是欺诈，双倍返定金活该！” 觉得李女士矫情、卖家有点冤的网友： “88岁老人去世，不管是啥原因，房子降价10万还包税费，已经很有诚意了，李女士有点小题大做。” 中立提醒：买房必须问清楚这些事的网友： “行内都知道，‘凶宅’（包括自杀、凶杀）必须主动告知，这是基本诚信！买家买房前也得主动问，别光看价格。” 不过话说回来，你觉得“房子里有老人自杀”属于必须告知的信息吗？如果卖家提前说清楚“自杀”，但降价15万，你会买吗？要是你遇到这种情况，会选择协商还是直接起诉？欢迎在评论区分享你的看法，咱们一起聊聊买房那些该注意的法律坑！
