深圳之眼系列篇（六） 标题：钱是房地产的命根子 谈及房地产，“钱”无疑是首要考量因素。 其一，竞拍土地需要大量资金。 其二，项目的规模与规划设计同样需要资金投入。 其三，购置建筑施工机械得耗费钱财。 其四，从聘请建筑工程师和施工队，直至项目竣工验收，更需巨额资金支持。 其五，建成的房子要顺利售出，同样需要不少开支。从拿地、建房到售房，每个环节的资金投入，宛如无形枷锁，紧紧扼住房地产企业的“咽喉”。 竞拍土地时，数亿甚至数十亿的资金门槛，将众多中小房企拒之门外。大型房企在激烈竞拍中，也需审慎权衡自身资金实力与地块潜力。一旦高价拿地后却后续资金不足，地块便成了烫手山芋。 规划、设计阶段看似花费不多，实则隐患暗藏。专业规划团队和顶尖设计师收费高昂，他们要依据地块特点和市场需求，打造有吸引力的项目。这笔钱若花得不值，后续销售将举步维艰。 购置建筑施工机械也是一笔不小的开支。从大型塔吊、挖掘机到小型电动工具，都需精心挑选。优质设备价格高，但能保障施工效率和质量；廉价设备虽省钱，却故障频发，既耽误工期又增加成本。 聘请建筑工程师和施工队至关重要。优秀工程师能确保建筑结构安全合理，施工队素质直接影响工程进度和质量。竣工验收时，稍有瑕疵就得整改，这会额外消耗资金和时间。 房子建成后，销售环节同样关键。广告宣传、营销活动、销售人员薪酬等，都是实实在在的支出。在竞争激烈的房地产市场，不投入足够资金推广，房子就难以脱颖而出，资金回笼也会成为难题。房地产企业若想在这场“金钱游戏”中存活，必须精打细算，合理安排每一笔资金。
