泰国对外宣布了 11月3日，据泰国房地产研究和估价中心发布的公告，泰国164万套房子没人住！空置房屋总值顶全年国家预算，曼谷每四套公寓就有一套是空的。 谁都没想到情况会这么严重 —— 全国居然有 164 万套房子空着没人住，这些空房子加起来值 3.45 万亿泰铢，换算成人民币差不多 7560 亿，这数字刚好顶得上泰国一整年的国家预算啊！ 要知道泰国 2024 年的总预算才 3.48 万亿泰铢，等于全国一年的教育、医疗、基建开支全砸在了空房子上，你说这多可惜！ 最让人咋舌的是曼谷，作为首都，这里的空房问题简直是重灾区，光曼谷大都会区就有 73 万多套空房子，占了全国空房的近一半。 而且公寓空置得最厉害，空置率高达 24.8%，这可不是干巴巴的数字 —— 意思就是你在曼谷街头随便看四套公寓，就有一套是空的，窗户黑漆漆的，连盏灯都没有。 我前两年去曼谷旅游，住的素坤逸区那边全是新盖的公寓楼，当时就觉得奇怪，好多楼看着挺新，楼下的门禁却没什么人进出。 后来跟当地导游聊天才知道，那片小区 2022 年开盘的时候抢得挺火，开发商说靠近轻轨，又是精装修，吸引了不少中国和新加坡的投资者，当时售价卖到 6 万到 12 万人民币一平米，不少人想着买了出租给游客。 结果呢？疫情之后游客少了一大半，2023 年外国买家的交易量直接降了 27%，这些投资房没人租也没人买，就这么空着，现在小区里的空置率快到 30% 了，比全市平均水平还高。导游说有时候晚上路过，整栋楼就亮着两三户的灯，看着都冷清。 为啥会堆出这么多空房子？说白了就是开发商瞎跟风，一门心思盖房却不管市场能不能接住。这些年泰国总想着靠房地产拉动经济，尤其是曼谷，轻轨修到哪儿，公寓就盖到哪儿。 2022 年第四季度光曼谷就一下子推出 1 万多套新公寓，价值超 200 亿泰铢，开发商都觉得 “只要盖出来就有人买”。 可本地人哪有那么强的购买力啊？泰国家庭债务占 GDP 都快 90% 了，银行房贷拒绝率高得吓人，2024 年全国房屋过户量降了 15%，是 8 年来最低的，普通老百姓连贷款都办不下来，哪有钱买房？ 更荒唐的是，开发商还专爱盖高端房。曼谷那些新公寓动不动就卖几百万泰铢一套，可真正有需求的中低收入群体，想要的是 300 万泰铢以下的房子，开发商却懒得建。 就像开泰研究中心说的，2025 年曼谷待售的公寓还有 6.5 万套，总价值 3750 亿泰铢，这些房子都砸在手里了。去年还有 3 家上市房企因为卖不出房、资金回不来，只能重组债务，可见这行已经难成什么样了。 这事儿不光是浪费，更要命的是藏着大风险。泰国银行的房地产贷款占了总贷款的 15%，这么多房子空着，业主还不上贷款，银行就会堆一堆坏账。 要是开发商撑不下去开始降价甩卖，房价可能跌 20% 到 30%，到时候银行手里的抵押房也不值钱了，整个金融系统都得受影响。你想想，银行出问题了，普通人存钱、贷款都受影响，这可不是小事。 其实这不是泰国第一次犯这错了，30 年前曼谷市中心才 2600 套公寓，现在飙到 14 万套，30 年翻了 50 多倍。 1997 年亚洲金融危机就是因为房地产泡沫破了，当时一堆烂尾楼，花了好几年才缓过来。现在好了，又走回老路子，真是好了伤疤忘了疼。 现在泰国房地产研究和估价中心建议征空置税，逼着业主把房子租出去或者卖掉，这招其实早该用了。2019 年就说要征，结果没落实好，现在 164 万套空房摆在这儿，再拖下去更麻烦。 要是真能把这些空房利用起来，不光能解决不少人的住房问题，还能盘活这 3.45 万亿泰铢的资产，比扔在那儿生灰强多了。 说真的，看着这么多房子空着，再想想泰国还有不少人住不上好房子，国家一年的预算就这么闲置了，真心觉得可惜。希望这次泰国能真的拿出办法来，别再让这种荒唐事儿继续下去了，不然最后受伤的还是普通老百姓和整个国家的经济。
