10月中国房地产市场呈现显著分化特征，主要表现如下：
一、市场价格走势分化
1. 住宅市场表现
• 二手房市场：百城均价13268元/㎡，环比下跌0.84%（跌幅扩大0.1个百分点），同比下跌7.60%
• 新房市场：百城均价16973元/㎡，环比上涨0.28%（国庆优质项目带动），同比上涨2.67%
• 租赁市场：50城平均租金34.57元/㎡/月，环比下跌0.49%，同比下跌3.63%
2. 城市层级差异
• 二手房：一线（-0.81%）、二线（-0.91%）、三四线（-0.80%）跌幅同步扩大
• 新房：一线环比涨0.52%（上海、成都等推盘积极），三四线跌0.14%（以去库存为主）
二、政策导向明确
1. "十五五"规划重点
• 首次将房地产纳入"民生保障与共同富裕"章节
• 提出五大任务：构建新模式、优化保障房、增加改善供给、建设"好房子"、建立全生命周期管理
• 强调城市更新与低效用地盘活
2. 地方政策落地
• 成都/深圳等地出台"好房子"技术规范
• 合肥/南京等优化公积金政策（提高额度、商转公）
• 山东/河北发行225亿专项债收购闲置土地
三、市场前景研判
1. 短期趋势
• 年末房企冲刺或支撑新房销售
• 二手房价格仍承压（高挂牌量+弱预期）
• 四季度成交量增速预计维持低位
2. 长期转型
• 住建部推进"五好"标准（设计/材料/建造等）
• 中指研究院发布典型样本项目标杆
• 行业向品质交付、全周期服务转型
当前市场正处于深度调整期，政策导向与市场力量共同推动行业从规模扩张向质量提升转型。未来房企需重点关注产品力提升与存量资产运营，在政策框架下探索高质量发展路径。
