信不信由你！ 反正我是不信， 在上海买的房亏了200多w… 根据现有数据显示，3年时间内，2022年10月上海二手住宅样本平均价格为64559元/平，2025年10月上海二手房全城报价为53479元/平。粗略计算，期间二手房整体跌幅约为（64559-53479）÷64559×100%≈17.16%。 新房方面，2022年10月上海新建住宅样本平均价格为51003元/平方米，2025年10月新房全城报价为58529元/平方米，整体呈上涨趋势。三年间整体呈上涨趋势，上涨幅度为（58529-51003）÷51003×100%≈14.76%，平均每年上涨幅度约为4.67%。 而据这张图某机构“独家行情”显示，2022年10月-2025年10月，上海房价跌幅达到了接近35%。这两个数据对比，出入也太大了！ 所以，上海房价亏掉200多w应该是有水分的，因为上海3年内新房价格是一直在涨的，只有二手房跌了大约17%。 上海房价未来走势预计将呈现结构性分化特征，核心区域房价相对坚挺，有望稳中微涨，而远郊及老旧住房可能继续面临调整压力。 受政策、供需和经济环境等多重因素影响，短期内上海房价大幅普涨或普跌的可能性较低。若政策持续宽松叠加成交量回升，房价有望逐步企稳；若经济复苏不及预期，房价可能仍有调整压力。 核心区域如内环内、徐汇、浦东核心区等地，因配套成熟、学区资源稀缺及城市更新等因素，房价抗跌性强，预计将稳中微涨。像徐汇滨江、大宁等地的新房，可能会延续上涨趋势。 而远郊区域如金山、奉贤、崇明等，由于库存高、配套不足，缺乏产业和人口支撑，房价可能继续面临降价压力。不过，五大新城中靠近地铁且有产业支撑的板块，像嘉定新城、松江新城，因交通便利性提升和产业发展带来的人口流入，房价抗跌性会相对较强。 预计2026-2027年，上海房价会进入“漫游期”，整体呈缓慢上涨态势，年涨幅大概在3%-5%，但分化会更严重。 不过，房地产税可能试点以及保障性住房大量落地等因素，可能会对部分房源价格产生冲击，像没学区的老破小、郊区动迁房等可能会面临价格下跌风险。 大家对未来房价怎么看？
