[微风]董事长失联，总裁被抓！总负债8729亿，连续暴雷的万科还能挺住吗? 当

[微风]董事长失联，总裁被抓！总负债8729亿，连续暴雷的万科还能挺住吗? 当所有人的目光还聚焦在恒大、碧桂园的残局时，那个曾经被誉为行业“优等生”、“模范生”的万科，也暴雷了！ 先是临危受命的“救火队长”、董事长辛杰在开会后神秘“失联”，24天后一纸公告宣告辞职；紧接着，前任总裁祝九胜被证实刑事拘留，直接从商业精英沦为阶下囚。这一连串的重磅炸弹，彻底炸碎了万科四十年来精心维护的稳健形象。 2025年1月，当万科这艘巨轮在债务风暴中摇摇欲坠时，辛杰作为深圳国资派来的“救火队长”临危受命，身兼深圳地铁和万科两家公司的董事长，被市场视为终极托底。 可谁也没想到，这位被寄予厚望的掌舵人，在9月18日参加完一场会议后便人间蒸发，彻底从公众视野中消失。尽管万科和深铁对此讳莫如深，但辛杰失联的消息早已在深圳的圈子里传开。 24天后，一纸冷冰冰的公告宣布他因“个人原因”辞职，辞任后将不再担任万科任何职务。一个上市公司的董事长，还是肩负着“轨道+物业”战略核心任务的关键人物，就这样凭空消失又悄然离去，这背后到底隐藏着什么？市场最怕的就是这种不确定性，辛杰的缺位，让本就脆弱的万科信用雪上加霜。 一波未平，一波又起。就在新任董事长黄力平火速接任，试图稳定军心之际，一个更令人震惊的消息传来：万科原总裁祝九胜已被采取刑事强制措施。 祝九胜是万科的老将，曾是郁亮时代的二号人物，拥有深厚的银行背景。虽然他早在2025年1月就已辞任，但他的出事，像一把尖刀直插万科的心脏。 据市场流传的一封举报信称，祝九胜在2017年短暂离职期间，曾以“第三方顾问”的身份，构建了一个由上千家影子公司组成的庞大利益网络，涉嫌操控上百亿资金。 无论这封举报信内容最终能否证实，它都足以让所有给万科输血的金融机构脊背发凉。他们不得不重新审视一个最根本的问题：借给万科的钱，到底流向了哪里？ 是保交楼了，还是流进了某些人的腰包？这种由内而生的信任危机，比8729亿的负债更可怕，因为它动摇的是万科的“信用地基”。 信任的崩塌，背后是触目惊心的财务数据。截至2025年6月底，万科的总负债高达8729.88亿元，其中一年内到期的短期债务就有1553.7亿元。 而万科账上能立刻动用的现金及等价物只有不到700亿元，这意味着一个超过800亿元的资金缺口摆在面前。 更糟糕的是，万科的“造血”功能正在急剧衰退。2025年上半年，万科净亏损119.5亿元，算下来几乎每天要亏掉2个亿。 销售额更是断崖式下滑，同比暴跌45%，上半年只卖了691亿元的房子。房子卖不动，回款就跟不上，债务就还不上了，这似乎成了一个无解的死循环。 面对摇摇欲坠的大厦，大股东深圳地铁集团无疑是万科最坚实的依靠。过去八个多月，深铁已先后10次出手，提供了近260亿元的股东借款，利率低至2.34%，远低于市场水平，这无疑是“真金白银”的托底。然而，这种“输血”模式能持续多久？ 深铁自身也并不轻松，2025年上半年深铁营收下滑，净利润亏损33.6亿元，资产负债率也在攀升。用自身难保的深铁去填补万科的窟窿，这更像是一场背水一战的豪赌。 在资金支持之外，深铁也对万科进行了一场大刀阔斧的“外科手术”。今年9月，万科完成了史上最大规模的组织架构调整，原先的五大区域公司被全部撤销，取而代之的是16个直接向总部汇报的地区公司。 这被解读为权力的高度收束，旨在打破过去“诸侯割据”的局面，让决策更集中、行动更迅速。与此同时，一场“壮士断腕”式的资产甩卖也在进行，万纬物流、长租公寓泊寓、商业地产印力集团等曾被寄予厚望的“第二增长曲线”，如今都成了换取现金的筹码。 但这种自救方式，无异于饮鸩止渴，牺牲的是未来的增长潜力，只为换取眼前的生存空间。 从董事长失联到总裁被抓，从巨额负债到信任危机，万科正经历着成立以来最严峻的考验。深铁的输血和内部的改革，暂时稳住了阵脚，但并未根除病灶。 当一家企业的人事、财务、信用同时出现系统性风险时，它考验的已不仅仅是管理层的智慧，更是整个市场对其未来的信心。 曾经那个为行业制定规则、率先喊出“活下去”的万科，如今却要先为自己“活下去”而苦苦挣扎。深铁的救援最终能否重建市场信任？万科这艘曾经的地产航母，究竟会驶向何方？欢迎在评论区留下你的看法。