作为多年的房产投资者说几句，大家不爱听的实话——但凡购买一套房自住的家庭基本都是

作为多年的房产投资者说几句，大家不爱听的实话——但凡购买一套房自住的家庭基本都是在房价下跌周期里损失惨重，账目亏几十万甚至是上百万是普遍情况！ 身边太多这样的例子了。小两口为结婚凑首付，咬牙买了套学区房，结果孩子刚上小学，房价跌了20%，当初借的亲戚钱还没还完，每月房贷压得不敢换工作；还有邻居为了老人养老换了套电梯房，装修钱都是刷的信用卡，现在房子市值比买的时候少了80万，老两口连体检都舍不得去。 反倒是那些“职业”房产投资者，看着更“精”。他们早几年就囤了三四套房，专挑租金高的地段，现在每套房月租能cover一半房贷；有的还会用经营贷置换高息房贷，利息降了，压力小了；更绝的是，市场不好时他们不硬扛，该抛的抛，该留的留，手里现金流反而更活泛。 不是说投资就一定高明，只是自住的家庭往往被“必须有房”的刚需推着走，高点接盘太常见；而投资者盯着的是“钱生钱”，涨的时候赚差价，跌的时候靠租金和金融工具缓冲。 说句扎心的，现在买房真得先想清楚：如果是自住，得算清楚自己能扛多大跌幅；要是投资，没点“抗风险工具箱”，可能连人家的零头都学不来。