国庆节地产：14 城新房同比降27%，一线升温，二三线城市回调
房地产市场成交量创近五年新低，城市间的分化特征进一步加剧。2025 年10月1-5 日，有数据的 14 个城市新房成交面积合计 30.7 万平方米，同比下滑 27.2%，较2023、2022 年分别下滑 25.2%、48.9%。
分线来看，一线城市延续修复韧性，而二、三线城市则面临显著的调整压力。
从新房数据来看，一线城市在政策托底下展现出较强韧性。今年十一假期前五日，北上广深新房合计成交 14.6 万平方米，同比增长 18.7%，与 2024 年同期增幅（19.0%）基本持平，延续了“金九”以来的回暖趋势。其中，北京市场表现最为亮眼，新房成交面积同比增幅高达 56.3%，深圳与广州亦大幅增长 19.9%、11.1%，上
海（+4.8%）增幅相对平缓。
然而，二、三线城市新房成交调整压力凸显，市场信心亟待修复。二线城市代表样本武汉、青岛、成都、苏州、宁波、济南新房成交合计 11.9 万平方米，同比降幅深达 47.8%，与 2024 年同期 15.9%的增幅形成反差。
除青岛、成都维持正增长外（19.9%、9.1%），其余城市均大幅下滑，苏州同比降幅更是高达 88.8%。这六个二线城市今年十一假期成交约相当于 2021-2024 年同期的 32%-61%。三线城市同样疲弱，代表样本佛山、温州、韶关、江门新房成交合计 4.2 万平方米，同比下滑 40.6%，所有城市同比跌幅均超过 25%，市场信心亟待修复。
这四个三线城市今年十一假期成交约相当于 2021-2024 年同期的 17%-59%。
此外，二手房方面，北京、深圳延续了节前修复态势，而上海则出现大幅调整。
一线城市中北京、深圳同比增幅超 10%，上海同比下跌 59.3%（广州无数据）。
与2023 年同期相比，北京、上海二手房成交面积增长 132.1%、96.4%，深圳和广州无
数据。
