1）租售比现值2.08%，2）目标值4%，3）租金跌幅-3.7%、房价跌幅-7.

1）租售比现值2.08%，2）目标值4%，3）租金跌幅-3.7%、房价跌幅-7.2%（保持今年上半年同比）；则需要——再17.6年。如果把租售比目标值定为3%，其他不变，则需要——再10年。并且这10年，不能出台房地产税。（错过了最好的时机，但现在仍可以从高端住宅、多套尝试）如果把房价跌幅稳住在-5%/年，其他条件不变，目标值还是3%，则需要——再26.9年。可见，仅从租售比角度，只稳住房价是“无法持续”的，关键还是要稳住租金跌幅。假设，租金不跌，保持0%；房价跌幅控制在-5%，那么到目标值3%只需要——7年。而如果租金能上涨2%，则只要5年就能触底。那怎么能让租金上涨2%呢？租金=中低收入+青年群体的收入，让租金上涨，就等于要让中低收入+青年群体的收入上涨。也就是一手要拉高私营单位（蛋糕），因为私营单位提供80%以上就业岗位；一手要降青年失业率，得鼓励地方GOV在有回报率的项目上加大扶持力度。

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1）租售比现值2.08%，2）目标值4%，3）租金跌幅-3.7%、房价跌幅-7.

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房价很难跌回2015年。最大的因素就是房租。2015年的时候，房贷利率6%，