冤不冤？陕西西安，一房东因租客拖欠租金，几次联系不上后，为了能继续出租房屋，就擅自将租客的东西清空，不料，后来租客得知此事后，竟找到房东索要1万8的赔偿，在遭到拒绝后，就将其告上法庭，法院这样判了！ 在陕西西安，有这么一件闹心的事儿。房东本以为自己占着理，结果却赔了钱，这事儿给所有人都上了一课。 租客王先生租赁了一处办公用房。然而，至2024年3月时，他竟突然停止支付租金，此前毫无预兆，好似这租金的交付戛然而止。房东等了一个月，4月1号去催租，结果呢？王先生竟径直玩起了失联之态，任电话铃声此起彼伏，他充耳不闻；看短信提示接连不断，他置若罔闻。 房东这火气蹭地一下就上来了。又等了二十多天，到4月23号，他索性自己开门进了屋，把租客留下的笔记本电脑、打印机、紫砂茶具，还有一些纪念章，一股脑全给扔了。 他满脸理直气壮，言辞凿凿道：“此人拖欠房租，分毫无偿，我不过丢弃其些许物件罢了，这又有何不当之处？””可这理直气壮的背后，是17700元的赔偿判决。这事儿可不是谁对谁错那么简单，它划出了一条法律的红线：你的权利，边界在哪？ 我们得把两件事分开看。租客王先生拖欠租金，此行为无疑构成违约，由此引发的是一场经济层面的纠纷。该事件清晰地展现出违约事实与经济矛盾的关联。所以后来法院判了，他的押金别想要回来了，这是对他不守信用的惩罚。 但房东扔东西，这性质就完全变了。这叫侵权，是直接侵犯了王先生的个人财产所有权。法律清清楚楚地告诉你，讨债的权利，和处置别人财物的权利，根本不是一回事。你不能因为他欠你钱，就去砸他的锅。 有人可能会说，合同里不是写了吗？源于一份资料的说法，合同终止后，房东有权进去清理物品，还不负责保管。听着好像是房东的“护身符”。 可法院不这么看。即便合同里真有这么一条，它也不是一张可以为所欲为的“授权书”。“清理”和“毁灭”是两个概念。法官会考量，你是不是尝试过其他合法途径？你对这些物品尽到最基本的通知和保管义务了吗？ 人家那笔记本电脑、紫砂茶具、纪念章，都是有价值的东西。你一声不吭就给扔了，这明显超出了合理处置的范围。这种“视为放弃”的条款，绝不等于“授权你销毁”。 房东这一通操作，看似解气，走的却是一条代价昂贵的“捷径”。他那句“他欠我钱，我扔他东西怎么了”的逻辑，是典型的“以错纠错”，直接让自己从一个占理的债权人，变成了违法的侵权人。最终二审法院也驳回上诉，维持原判，这17700元的学费，交定了。 其实，这笔损失本可以完全避免。正确之举虽繁琐有加，却有着毋庸置疑的安全性。它或许需要付出更多精力与耐心，然而，能确保安稳无虞，这般周全之策，值得践行。你应该用微信、短信、书面函件这些能留下证据的方式去催缴，把后果说清楚。 真要收房，也得在第三方，比如社区、物业或者民警的见证下进行。开启门扉之后，即刻开展物品清点工作，同时进行录像与拍照记录。随后，精心罗列一份清单，最后请见证人郑重签字确认。而后，将这些物品妥善保管起来。待一切安排停当，正式告知租客，限定其在规定期限内前来领取。此间所产生的保管费用，依旧具备向其追讨的合理性与可行性。如此，既能维护自身权益，又遵循了公平公正的原则。 这起发生在西安的案子，就像一声警钟。行使自己权利的时候，千万别忘了法律的边界。遇到纠纷，诉诸法律程序，虽然看起来慢，却是保护自己、避免掉进更大麻烦的唯一正道。 信息来源：齐鲁晚报·果然视频 2025-9-25
