北京楼市，打算当下北京买房的存一下吧（二）

1️⃣ 经过2020-2025年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注有价值的好板块，北京买房板块价值>小区价值>房屋内部价值。 2️⃣从增值保值角度看，尽量避开那些不涨的板块，多去关注需求占比强，稳定且回调的主流板块 (尤其是A类区域B类区域的龙头A类产品)，不断分化的楼市，选筹一定要看准。即便是自住需求，也同样需要关注选筹问题。怎么买都不亏的时代早已一去不复返 3️⃣东西城没有强学区属性的老破小，不是特别建议，除非你就是买这里的生活环境，不考虑保值增值能力。 4️⃣朝阳区的东南区域，一直是产业空白，潘家园、劲松等板块的房子很多，但居住品质、流通性和保值增值能力都有限。有能力还是尽可能向北一点。 5️⃣海淀区的太舟坞、苏家坨，不太建议买。太舟坞，在海淀的位置，5万多的价格，卖了这么多年还没卖完，周边的产业是华北研究所、翠湖科技园，这两个产业园区去过的人才知道，人流量少得可怜。苏家坨，典型的城乡结合部，城市界面差，配套很不好。是海淀山后发展最不好的一个板块。 6️⃣丰台的范围很大，可选的房源多，2020年也经历过一波涨幅，但现在除了丽泽商务区，基本都经历了一轮回跌。在丰台买房，分为河西和河东两个板块，丰台河西的板块势能相对较弱，能看的只有14号地铁线园博园附近。其他板块，例如长辛店、云冈、王佐等，配套都一般。丰台河东板块，因为有丽泽崛起了，发展势头还不错，但如果要买分钟寺的房子，必须谨慎斟酌。 7️⃣昌平南部一直是码农上车胜地。前几年因为总价低、上车快，成交量和成交价一起飞涨。现在房价经历了一轮回跌后，码农和刚需都清醒了。目前，昌平的回龙观板块已经企稳，其他板块可以看看未来科学城东区和西区。再往北就不建议了。 8️⃣石景山60%以上都是老人。老人多优势是社区治安还不错，但劣势就是年轻人少的板块，很难发展起来。虽然说石景山是海淀的外溢板块，但真的买了就知道，房子是真多，卖房也是真难。 9️⃣左滑图片，查看更多