“离大谱了！”河南开封，一男子花35万买了套房，空置期间，物业费照交，可等他要装修的时候，他惊讶的发现，自己房子被砸了，正在装修，他手握房产证，房子竟然被人出租了。男子顿时懵圈，他质问租客：我才是房东，谁把房子租给你的？租客拿出一纸合同，男子直接傻眼。 “这是我的房子！你凭什么砸墙？” 2025年4月，开封的睢先生攥着房产证，手指关节都发白了。推开自家房门的瞬间，他彻底懵了：客厅墙被砸出个半人高的门洞，工人正扛着石膏板往里走，乳胶漆味混着灰尘呛得人直咳嗽。 “我们老板租的房，改员工宿舍呢。”工人斜睨着他。这时一个戴金链的男人走出来，甩着合同：“这房子归我了，租期三年。” “归你？”睢先生把房产证拍在满是涂料的地上，红封皮沾满了白灰，“2024年3月我就过户了！35万买的法拍房，每月180块物业费从没断过，你问物业我是不是房主！” 男子捡起房产证一看，脸色沉了：“这房是抵给他们的啊，有合同。”争吵引来了物业张经理，他翻着登记本支吾道：“系统里还是原房主名字，没收到过户回执啊。” 睢先生这才想起买房的周折：这房是法拍房，原房主早年把房子抵给了银行。他2024年3月拍下办了证，开建材店太忙没急着收房，只按月手机交物业费，想春天装成学区房出租。 “我有电子房产证！”他点开手机，“2024年3月就生效了！”张经理解释：“物业说他们代管。去年8月拿开发商授权书办了装修许可，我们哪知道过户了？” 当天，睢先生去找到出租公司。负责人翻出当初签的合同：“我们审核了授权书，哪想到开发商瞒了过户的事？你找他们去。” 睢先生气得录了音，去派出所报案，民警却说这是民事纠纷，得去法院起诉。 更窝火的是，第二天工人还在施工。“我交了房租押金，不能说停就停！”男子堵门，“要么你赔我钱，要么我装完！” 睢先生让物业停水停电，物业说“租户有许可，不能停”；找住建部门，说确认产权得一周。 他连夜找律师，张律师说：“你有房产证就是合法房主。开发商过户后出租是无权处分，出租公司没核实产权，租客没看房产证，三方都有错。” 4月15日，睢先生把开发商、出租公司、男子告上法庭。法院当天出了裁定，要求立即停工。法官带法警赶到时，工人正准备铺地板，见了裁定书才停手。 最后，退了男子的租金，还赔睢先生2000元违约金。物业连夜整改，核对了所有法拍房信息，给业主补了产权回执。张经理登门道歉：“以后代管房也得核不动产登记，绝不再出错。” 5月初，睢先生看着工人补墙，摩挲着房产证五味杂陈。他在朋友圈发：“以为有房产证就稳了，没想到要跟各方掰扯。产权是铁证，但守护产权得自己一步步走。” 网友评论说：“我家商铺也被偷租过，维权半年”“租房必须看房产证，出租得核产权，这步不能省”。 这场风波告诉我们，房产证不是终点是起点。交易漏洞、企业侥幸、租客疏忽，都可能让产权打折扣。 真正的产权保护，要靠每个环节的人守本分，租房买房也得把产权摸清楚才踏实。 信息来源： 都市报道|2025.9.19 气！我买的房子被别人占用了 文|黑子 编辑|南风意史
